【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の名鉄小牧線 (上飯田駅～犬山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.0％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 78 件(１年前(2023年)に比べて +9.9％( +7件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 99.0 坪 (昨年 104.1 坪から -5.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。田県神社前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田県神社前駅で昨年に比べ +74.5 ％、坪単価は 36.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(田県神社前駅、味美駅)は +43.9 ％(坪単価 +10.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(楽田駅、味鋺駅)は -53.9 ％(坪単価 -18.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.0 ％ → 2024年 6.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上飯田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.3万円/坪(19.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.3％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった楽田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -90.9％( -30.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名鉄小牧線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上飯田駅 | 65.3万/坪 (81.3坪) | 66.1万/坪 (52.9坪) | 58.7万/坪 (61.7坪) |
| 味鋺駅 | 36.4万/坪 (82.3坪) | 43.7万/坪 (54.7坪) | 38.6万/坪 (57.5坪) |
| 味美駅 | 44.3万/坪 (60.9坪) | 39.1万/坪 (90.0坪) | 41.0万/坪 (70.2坪) |
| 春日井駅 | 37.2万/坪 (86.0坪) | 38.4万/坪 (98.5坪) | 37.8万/坪 (120坪) |
| 牛山駅 | 12.7万/坪 (173坪) | - | - |
| 間内駅 | 21.7万/坪 (122坪) | 20.0万/坪 (86.4坪) | 15.5万/坪 (25.7坪) |
| 小牧口駅 | 29.6万/坪 (122坪) | 33.0万/坪 (85.5坪) | 40.7万/坪 (45.4坪) |
| 小牧駅 | 36.0万/坪 (57.2坪) | 34.9万/坪 (71.1坪) | 30.1万/坪 (102坪) |
| 小牧原駅 | 15.1万/坪 (256坪) | 15.3万/坪 (205坪) | 16.6万/坪 (148坪) |
| 味岡駅 | 24.7万/坪 (60.5坪) | 28.4万/坪 (146坪) | 23.6万/坪 (188坪) |
| 田県神社前駅 | 36.7万/坪 (40.8坪) | 21.1万/坪 (72.6坪) | 20.2万/坪 (36.3坪) |
| 楽田駅 | 3.0万/坪 (130坪) | 33.1万/坪 (78.7坪) | - |
| 羽黒駅 | - | 17.1万/坪 (185坪) | 12.2万/坪 (140坪) |
| 犬山駅 | 23.7万/坪 (82.4坪) | 24.9万/坪 (47.9坪) | 29.4万/坪 (49.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田県神社前駅 36.7 万/坪(昨年同期比 +74.5 ％)
田県神社前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +74.5％( +15.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 72.6 坪から -43.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.5 分 → 2024年 4.0 分、-70.4 ％と大きく減少)
味美駅 44.3 万/坪(昨年同期比 +13.3 ％)
味美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.3％( +5.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 60.9 坪 (昨年 90.0 坪から -32.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 24.0 分 → 2024年 21.3 分、-11.3 ％と減少)
楽田駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -90.9 ％)
楽田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -90.9％( -30.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 78.7 坪から +65.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 21.0 分、+162.5 ％と大きく増加)
味鋺駅 36.4 万/坪(昨年同期比 -16.8 ％)
味鋺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.4万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.8％( -7.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 82.3 坪 (昨年 54.7 坪から +50.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.3 分 → 2024年 13.4 分、+29.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示