【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の名鉄名古屋本線 (豊橋駅～木曽川堤駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -20.3％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 100 件(１年前(2024年)に比べて -58.2％( -139件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.9 坪 (昨年 89.7 坪から +9.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。矢作橋駅、大里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは矢作橋駅で昨年に比べ +81.0 ％、坪単価は 49.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(矢作橋駅、大里駅)は +77.9 ％(坪単価 +17.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(丸ノ内駅、富士松駅)は -79.0 ％(坪単価 -29.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.4 ％ → 2025年 1.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 19.1 分 → 2025年 22.7 分、+18.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.5 ％ → 2025年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった知立駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.9％( +1.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった須ケ口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -66.8％( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄名古屋本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 30.3万/坪 (93.3坪) | 25.8万/坪 (88.6坪) | 25.8万/坪 (85.3坪) |
| 伊奈駅 | 18.7万/坪 (77.7坪) | 19.2万/坪 (57.1坪) | 20.7万/坪 (56.0坪) |
| 小田渕駅 | - | 17.7万/坪 (293坪) | 4.9万/坪 (103坪) |
| 国府駅 | 29.6万/坪 (237坪) | 26.7万/坪 (137坪) | 25.3万/坪 (62.8坪) |
| 御油駅 | 15.6万/坪 (224坪) | 14.8万/坪 (128坪) | 25.4万/坪 (59.0坪) |
| 名電赤坂駅 | - | - | - |
| 名電長沢駅 | - | - | - |
| 本宿駅 | 22.0万/坪 (218坪) | 40.0万/坪 (57.5坪) | 13.0万/坪 (60.5坪) |
| 名電山中駅 | - | 20.8万/坪 (106坪) | - |
| 藤川駅 | 29.2万/坪 (51.4坪) | - | 14.0万/坪 (278坪) |
| 美合駅 | 39.4万/坪 (142坪) | 39.7万/坪 (65.9坪) | 31.5万/坪 (67.6坪) |
| 男川駅 | - | - | - |
| 東岡崎駅 | 30.9万/坪 (81.9坪) | 41.7万/坪 (92.1坪) | 35.5万/坪 (95.0坪) |
| 岡崎公園前駅 | - | - | - |
| 矢作橋駅 | 49.6万/坪 (46.1坪) | 27.4万/坪 (48.6坪) | 24.0万/坪 (122坪) |
| 宇頭駅 | 35.6万/坪 (59.0坪) | 30.2万/坪 (59.0坪) | 43.6万/坪 (65.0坪) |
| 新安城駅 | - | 62.8万/坪 (76.5坪) | 41.7万/坪 (157坪) |
| 牛田駅 | - | 31.7万/坪 (126坪) | 10.3万/坪 (192坪) |
| 知立駅 | 51.7万/坪 (290坪) | 49.7万/坪 (46.1坪) | 37.7万/坪 (105坪) |
| 一ツ木駅 | - | 58.3万/坪 (132坪) | 41.3万/坪 (82.8坪) |
| 富士松駅 | 9.9万/坪 (151坪) | 41.0万/坪 (85.7坪) | 36.1万/坪 (98.8坪) |
| 豊明駅 | - | 25.6万/坪 (80.2坪) | 36.7万/坪 (240坪) |
| 前後駅 | - | 43.8万/坪 (87.2坪) | 45.6万/坪 (67.5坪) |
| 中京競馬場前駅 | - | 51.9万/坪 (105坪) | 36.3万/坪 (53.2坪) |
| 有松駅 | - | 38.0万/坪 (164坪) | 55.2万/坪 (102坪) |
| 左京山駅 | - | 54.8万/坪 (52.2坪) | 52.7万/坪 (52.2坪) |
| 鳴海駅 | - | 60.5万/坪 (68.7坪) | 53.6万/坪 (88.4坪) |
| 本星崎駅 | 46.4万/坪 (157坪) | - | 23.7万/坪 (52.2坪) |
| 本笠寺駅 | 25.5万/坪 (124坪) | 41.7万/坪 (35.3坪) | 29.5万/坪 (19.7坪) |
| 桜駅 | 78.5万/坪 (72.6坪) | - | 60.2万/坪 (45.4坪) |
| 呼続駅 | - | 125万/坪 (13.6坪) | 60.3万/坪 (67.3坪) |
| 堀田駅 | - | 67.1万/坪 (56.2坪) | 70.9万/坪 (34.8坪) |
| 神宮前駅 | - | - | - |
| 金山駅 | - | 72.1万/坪 (17.4坪) | 272万/坪 (57.5坪) |
| 山王駅 | - | 67.1万/坪 (91.8坪) | 92.7万/坪 (42.4坪) |
| 名鉄名古屋駅 | - | - | - |
| 栄生駅 | - | - | 82.0万/坪 (37.8坪) |
| 東枇杷島駅 | 45.8万/坪 (39.3坪) | - | - |
| 西枇杷島駅 | - | 30.0万/坪 (68.8坪) | 40.7万/坪 (39.3坪) |
| 二ツ杁駅 | - | - | - |
| 新川橋駅 | 24.8万/坪 (60.5坪) | 25.3万/坪 (25.7坪) | - |
| 須ケ口駅 | 5.9万/坪 (60.5坪) | 17.6万/坪 (40.3坪) | 28.6万/坪 (56.0坪) |
| 丸ノ内駅 | 6.0万/坪 (51.4坪) | 34.0万/坪 (52.9坪) | 25.7万/坪 (56.0坪) |
| 新清洲駅 | - | 34.3万/坪 (73.1坪) | 32.2万/坪 (107坪) |
| 大里駅 | 31.5万/坪 (63.5坪) | 18.0万/坪 (89.2坪) | 18.3万/坪 (57.2坪) |
| 奥田駅 | 17.1万/坪 (57.5坪) | 23.5万/坪 (126坪) | 10.4万/坪 (96.3坪) |
| 国府宮駅 | 23.4万/坪 (145坪) | 32.2万/坪 (84.7坪) | 38.9万/坪 (98.1坪) |
| 島氏永駅 | 7.3万/坪 (151坪) | 17.6万/坪 (55.6坪) | 11.3万/坪 (171坪) |
| 妙興寺駅 | 31.0万/坪 (69.4坪) | 27.2万/坪 (77.3坪) | 29.3万/坪 (115坪) |
| 名鉄一宮駅 | - | 41.6万/坪 (183坪) | - |
| 今伊勢駅 | 27.4万/坪 (64.7坪) | 24.2万/坪 (107坪) | 24.2万/坪 (112坪) |
| 石刀駅 | 12.8万/坪 (116坪) | 15.2万/坪 (107坪) | 21.8万/坪 (51.4坪) |
| 新木曽川駅 | 17.6万/坪 (87.7坪) | 26.3万/坪 (52.6坪) | 14.6万/坪 (76.6坪) |
| 黒田駅 | - | 5.4万/坪 (212坪) | 14.4万/坪 (69.6坪) |
| 木曽川堤駅 | 4.2万/坪 (118坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
矢作橋駅 49.6 万/坪(昨年同期比 +81.0 ％)
矢作橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +81.0％( +22.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 48.6 坪から -5.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 25.0 ％)
大里駅 31.5 万/坪(昨年同期比 +74.8 ％)
大里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +74.8％( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 89.2 坪から -28.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.2 分 → 2025年 5.0 分、-79.3 ％と大きく減少)
丸ノ内駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -82.3 ％)
丸ノ内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -82.3％( -28.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 52.9 坪から -2.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.0 分 → 2025年 2.0 分、-77.8 ％と大きく減少)
富士松駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -75.8 ％)
富士松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -75.8％( -31.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 85.7 坪から +76.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.7 分 → 2025年 60.0 分、+283.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示