【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期の名鉄名古屋本線 (豊橋駅～木曽川堤駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.7％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 101 件(１年前(2024年)に比べて -53.5％( -116件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 84.6 坪から -14.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。小田渕駅、国府駅、東岡崎駅、知立駅、豊明駅、鳴海駅、須ケ口駅、大里駅、石刀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは奥田駅で昨年に比べ +613.6 ％、坪単価は 41.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(奥田駅、豊明駅)は +340.8 ％(坪単価 +29.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(今伊勢駅、本宿駅)は -95.7 ％(坪単価 -29.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.6 ％ → 2025年 10.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳴海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.9万円/坪(21.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +40.0％( +20.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今伊勢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -97.2％( -36.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 名鉄名古屋本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 31.9万/坪 (75.8坪) | 34.1万/坪 (91.7坪) | 25.6万/坪 (130坪) |
| 伊奈駅 | - | 8.2万/坪 (109坪) | 12.8万/坪 (148坪) |
| 小田渕駅 | 19.8万/坪 (37.8坪) | 15.2万/坪 (363坪) | 24.7万/坪 (52.9坪) |
| 国府駅 | 32.3万/坪 (87.7坪) | 22.0万/坪 (121坪) | 28.4万/坪 (63.0坪) |
| 御油駅 | 8.4万/坪 (142坪) | 23.4万/坪 (71.1坪) | 20.3万/坪 (59.0坪) |
| 名電赤坂駅 | - | - | 15.4万/坪 (136坪) |
| 名電長沢駅 | - | 16.2万/坪 (60.5坪) | - |
| 本宿駅 | 1.4万/坪 (96.8坪) | 25.0万/坪 (56.0坪) | 16.5万/坪 (118坪) |
| 名電山中駅 | - | - | - |
| 藤川駅 | - | 1.0万/坪 (36.3坪) | - |
| 美合駅 | 35.8万/坪 (45.4坪) | 42.0万/坪 (55.6坪) | 30.3万/坪 (57.7坪) |
| 男川駅 | - | - | 43.4万/坪 (48.4坪) |
| 東岡崎駅 | 40.7万/坪 (47.9坪) | 29.6万/坪 (75.8坪) | 30.7万/坪 (110坪) |
| 岡崎公園前駅 | - | - | - |
| 矢作橋駅 | 32.3万/坪 (29.1坪) | 36.1万/坪 (32.9坪) | 37.9万/坪 (46.4坪) |
| 宇頭駅 | - | 23.0万/坪 (70.6坪) | 46.1万/坪 (41.2坪) |
| 新安城駅 | - | 23.2万/坪 (46.3坪) | 53.5万/坪 (123坪) |
| 牛田駅 | 26.6万/坪 (114坪) | 29.9万/坪 (46.9坪) | 32.5万/坪 (50.2坪) |
| 知立駅 | 49.5万/坪 (66.6坪) | 38.4万/坪 (157坪) | 47.5万/坪 (113坪) |
| 一ツ木駅 | - | - | - |
| 富士松駅 | 28.7万/坪 (69.6坪) | 42.6万/坪 (50.7坪) | 34.4万/坪 (86.2坪) |
| 豊明駅 | 55.1万/坪 (45.4坪) | 32.8万/坪 (147坪) | 40.5万/坪 (127坪) |
| 前後駅 | 43.5万/坪 (51.9坪) | 41.2万/坪 (69.6坪) | 36.0万/坪 (87.3坪) |
| 中京競馬場前駅 | 20.3万/坪 (157坪) | 24.6万/坪 (50.8坪) | 45.5万/坪 (65.0坪) |
| 有松駅 | 50.9万/坪 (34.0坪) | 51.2万/坪 (89.2坪) | 55.6万/坪 (68.8坪) |
| 左京山駅 | - | 26.8万/坪 (32.5坪) | 57.0万/坪 (56.0坪) |
| 鳴海駅 | 71.9万/坪 (37.3坪) | 51.3万/坪 (68.7坪) | 82.7万/坪 (48.4坪) |
| 本星崎駅 | 37.3万/坪 (118坪) | 36.7万/坪 (95.3坪) | 43.4万/坪 (65.0坪) |
| 本笠寺駅 | 61.7万/坪 (72.6坪) | 59.3万/坪 (66.6坪) | 64.8万/坪 (56.7坪) |
| 桜駅 | - | 79.7万/坪 (25.7坪) | - |
| 呼続駅 | - | 54.7万/坪 (78.7坪) | - |
| 堀田駅 | - | - | 164万/坪 (93.3坪) |
| 神宮前駅 | - | - | - |
| 金山駅 | - | 331万/坪 (33.3坪) | - |
| 山王駅 | - | 120万/坪 (49.9坪) | 165万/坪 (36.3坪) |
| 名鉄名古屋駅 | - | - | - |
| 栄生駅 | - | 77.2万/坪 (62.0坪) | 179万/坪 (15.1坪) |
| 東枇杷島駅 | 57.7万/坪 (78.7坪) | 55.1万/坪 (60.5坪) | 87.2万/坪 (123坪) |
| 西枇杷島駅 | - | - | - |
| 二ツ杁駅 | - | - | 55.4万/坪 (42.4坪) |
| 新川橋駅 | - | 25.6万/坪 (59.0坪) | 38.3万/坪 (57.5坪) |
| 須ケ口駅 | 18.4万/坪 (13.6坪) | 13.1万/坪 (144坪) | - |
| 丸ノ内駅 | 28.3万/坪 (42.4坪) | - | - |
| 新清洲駅 | 39.7万/坪 (60.5坪) | 46.7万/坪 (75.1坪) | 23.8万/坪 (38.6坪) |
| 大里駅 | 25.8万/坪 (166坪) | 18.8万/坪 (157坪) | 23.8万/坪 (57.3坪) |
| 奥田駅 | 41.6万/坪 (40.8坪) | 5.8万/坪 (74.1坪) | 4.0万/坪 (244坪) |
| 国府宮駅 | 17.4万/坪 (85.3坪) | 43.1万/坪 (48.6坪) | 32.9万/坪 (97.7坪) |
| 島氏永駅 | - | 10.9万/坪 (70.6坪) | - |
| 妙興寺駅 | 25.1万/坪 (89.2坪) | 24.3万/坪 (121坪) | 28.0万/坪 (114坪) |
| 名鉄一宮駅 | - | 44.9万/坪 (176坪) | 51.0万/坪 (51.4坪) |
| 今伊勢駅 | 1.0万/坪 (296坪) | 37.0万/坪 (75.6坪) | 20.4万/坪 (105坪) |
| 石刀駅 | 24.8万/坪 (60.5坪) | 19.5万/坪 (65.8坪) | 24.9万/坪 (51.4坪) |
| 新木曽川駅 | 19.2万/坪 (80.9坪) | 19.0万/坪 (85.9坪) | 19.2万/坪 (63.8坪) |
| 黒田駅 | - | - | 37.8万/坪 (52.9坪) |
| 木曽川堤駅 | - | - | 7.3万/坪 (54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
奥田駅 41.6 万/坪(昨年同期比 +613.6 ％)
奥田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.6万円/坪(12.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +613.6％( +35.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 74.1 坪から -44.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 13.5 分 → 2025年 11.3 分、-16.0 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
豊明駅 55.1 万/坪(昨年同期比 +68.0 ％)
豊明駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.1万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +68.0％( +22.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 146.7 坪から -69.1 ％減)。
今伊勢駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -97.2 ％)
今伊勢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -97.2％( -36.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 296.5 坪 (昨年 75.6 坪から +292.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.0 分 → 2025年 30.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
本宿駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -94.2 ％)
本宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -94.2％( -23.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 56.0 坪から +73.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.0 分 → 2025年 60.0 分、+445.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示