【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の名鉄名古屋本線 (豊橋駅～木曽川堤駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.5％( +1.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 181 件(１年前(2024年)に比べて -19.6％( -44件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 88.8 坪 (昨年 95.0 坪から -6.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 21 駅に対して、値下がりした駅数は 19 駅。ほとんどの駅において下落した。国府駅、御油駅、本宿駅、宇頭駅、知立駅、富士松駅、堀田駅、須ケ口駅、名鉄一宮駅、今伊勢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小田渕駅で昨年に比べ +423.4 ％、坪単価は 28.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(小田渕駅、名電赤坂駅)は +326.3 ％(坪単価 +17.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(島氏永駅、黒田駅)は -80.5 ％(坪単価 -14.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.3 ％ → 2025年 2.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.9 ％ → 2025年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.3万円/坪(27.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.2％( -32.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった島氏永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -83.8％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄名古屋本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 26.8万/坪 (106坪) | 24.9万/坪 (113坪) | 31.2万/坪 (91.3坪) |
| 伊奈駅 | 24.0万/坪 (89.6坪) | - | - |
| 小田渕駅 | 28.5万/坪 (189坪) | 5.5万/坪 (30.3坪) | - |
| 国府駅 | 18.1万/坪 (97.1坪) | 14.8万/坪 (75.6坪) | 20.6万/坪 (98.8坪) |
| 御油駅 | 28.9万/坪 (48.4坪) | 20.3万/坪 (98.8坪) | 20.5万/坪 (63.5坪) |
| 名電赤坂駅 | 15.7万/坪 (31.8坪) | 4.8万/坪 (37.8坪) | 12.2万/坪 (78.7坪) |
| 名電長沢駅 | - | 0.6万/坪 (39.3坪) | 14.0万/坪 (60.5坪) |
| 本宿駅 | 33.1万/坪 (514坪) | 16.8万/坪 (136坪) | 9.8万/坪 (212坪) |
| 名電山中駅 | - | - | - |
| 藤川駅 | 28.1万/坪 (60.5坪) | 9.8万/坪 (228坪) | 22.0万/坪 (72.6坪) |
| 美合駅 | 37.9万/坪 (51.1坪) | 38.3万/坪 (63.5坪) | 32.7万/坪 (152坪) |
| 男川駅 | - | - | - |
| 東岡崎駅 | 43.1万/坪 (58.1坪) | 43.4万/坪 (64.8坪) | 34.8万/坪 (77.6坪) |
| 岡崎公園前駅 | - | - | - |
| 矢作橋駅 | 39.8万/坪 (88.6坪) | 38.2万/坪 (132坪) | 35.7万/坪 (46.4坪) |
| 宇頭駅 | 43.7万/坪 (83.2坪) | 23.6万/坪 (157坪) | 35.7万/坪 (53.5坪) |
| 新安城駅 | 41.7万/坪 (127坪) | 59.8万/坪 (101坪) | 65.1万/坪 (49.5坪) |
| 牛田駅 | 33.7万/坪 (94.2坪) | 31.8万/坪 (37.8坪) | - |
| 知立駅 | 45.7万/坪 (64.5坪) | 31.0万/坪 (148坪) | 52.4万/坪 (49.0坪) |
| 一ツ木駅 | 49.8万/坪 (77.6坪) | 72.4万/坪 (31.8坪) | 36.0万/坪 (225坪) |
| 富士松駅 | 41.1万/坪 (52.9坪) | 28.7万/坪 (182坪) | 34.4万/坪 (75.6坪) |
| 豊明駅 | 39.2万/坪 (75.6坪) | 58.2万/坪 (37.8坪) | 43.1万/坪 (62.0坪) |
| 前後駅 | 39.3万/坪 (72.6坪) | 33.8万/坪 (122坪) | 34.1万/坪 (93.5坪) |
| 中京競馬場前駅 | 51.9万/坪 (63.5坪) | - | 41.5万/坪 (93.0坪) |
| 有松駅 | 37.1万/坪 (101坪) | 44.2万/坪 (61.6坪) | 35.1万/坪 (59.3坪) |
| 左京山駅 | 61.8万/坪 (97.6坪) | 52.2万/坪 (121坪) | 68.1万/坪 (57.9坪) |
| 鳴海駅 | 53.7万/坪 (171坪) | 54.4万/坪 (53.8坪) | 56.5万/坪 (95.7坪) |
| 本星崎駅 | 37.9万/坪 (56.5坪) | 50.4万/坪 (31.8坪) | 42.1万/坪 (80.2坪) |
| 本笠寺駅 | 62.6万/坪 (28.7坪) | 64.8万/坪 (61.1坪) | 53.9万/坪 (40.8坪) |
| 桜駅 | - | 50.9万/坪 (59.0坪) | 51.7万/坪 (69.6坪) |
| 呼続駅 | 53.5万/坪 (63.5坪) | - | 79.7万/坪 (51.4坪) |
| 堀田駅 | 88.9万/坪 (38.6坪) | 69.3万/坪 (84.7坪) | 74.4万/坪 (24.2坪) |
| 神宮前駅 | - | - | 171万/坪 (28.7坪) |
| 金山駅 | 91.3万/坪 (230坪) | 124万/坪 (18.2坪) | 119万/坪 (40.8坪) |
| 山王駅 | 57.9万/坪 (21.9坪) | - | 115万/坪 (52.2坪) |
| 名鉄名古屋駅 | - | - | - |
| 栄生駅 | 90.9万/坪 (36.3坪) | 144万/坪 (16.6坪) | 122万/坪 (19.7坪) |
| 東枇杷島駅 | 41.2万/坪 (48.7坪) | 103万/坪 (59.0坪) | 54.2万/坪 (78.0坪) |
| 西枇杷島駅 | - | - | 36.4万/坪 (84.7坪) |
| 二ツ杁駅 | - | 11.0万/坪 (90.8坪) | 33.1万/坪 (30.3坪) |
| 新川橋駅 | 22.5万/坪 (66.6坪) | 7.1万/坪 (22.7坪) | - |
| 須ケ口駅 | 26.8万/坪 (63.5坪) | 21.3万/坪 (41.6坪) | - |
| 丸ノ内駅 | 17.2万/坪 (43.9坪) | 35.9万/坪 (66.6坪) | 31.5万/坪 (63.5坪) |
| 新清洲駅 | 34.4万/坪 (32.5坪) | 31.8万/坪 (23.6坪) | 47.5万/坪 (91.4坪) |
| 大里駅 | - | 12.4万/坪 (23.4坪) | 12.5万/坪 (134坪) |
| 奥田駅 | 23.7万/坪 (76.1坪) | 30.1万/坪 (48.8坪) | 17.0万/坪 (78.7坪) |
| 国府宮駅 | 25.3万/坪 (152坪) | 31.8万/坪 (121坪) | 27.5万/坪 (106坪) |
| 島氏永駅 | 2.0万/坪 (78.7坪) | 12.6万/坪 (113坪) | 22.7万/坪 (61.5坪) |
| 妙興寺駅 | 26.0万/坪 (74.1坪) | 27.1万/坪 (104坪) | 34.8万/坪 (53.5坪) |
| 名鉄一宮駅 | 44.2万/坪 (87.0坪) | 36.7万/坪 (40.8坪) | 70.7万/坪 (31.0坪) |
| 今伊勢駅 | 26.7万/坪 (135坪) | 17.2万/坪 (185坪) | 21.2万/坪 (112坪) |
| 石刀駅 | 31.5万/坪 (68.1坪) | 28.4万/坪 (174坪) | 20.1万/坪 (186坪) |
| 新木曽川駅 | 14.7万/坪 (69.1坪) | 17.6万/坪 (97.8坪) | 22.6万/坪 (52.9坪) |
| 黒田駅 | 5.3万/坪 (299坪) | 23.5万/坪 (166坪) | 21.1万/坪 (142坪) |
| 木曽川堤駅 | - | 3.2万/坪 (21.2坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小田渕駅 28.5 万/坪(昨年同期比 +423.4 ％)
小田渕駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +423.4％( +23.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 189.1 坪 (昨年 30.3 坪から +525.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 11.0 分、+22.2 ％と大きく増加)
名電赤坂駅 15.7 万/坪(昨年同期比 +229.2 ％)
名電赤坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +229.2％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 37.8 坪から -16.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 13.0 分、+116.7 ％と大きく増加)
島氏永駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -83.8 ％)
島氏永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -83.8％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 113.1 坪から -30.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.0 分 → 2025年 26.0 分、+23.8 ％と大きく増加)
黒田駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -77.2 ％)
黒田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -77.2％( -18.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 299.5 坪 (昨年 165.9 坪から +80.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 12.7 分 → 2025年 11.0 分、-13.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示