【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の名鉄名古屋本線 (豊橋駅～木曽川堤駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.9％( -4.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 116 件(１年前(2023年)に比べて -57.5％( -157件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.8 坪 (昨年 86.9 坪から -5.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。ほとんどの駅において下落した。美合駅、牛田駅、丸ノ内駅、島氏永駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小田渕駅で昨年に比べ +264.5 ％、坪単価は 17.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(小田渕駅、本宿駅)は +236.1 ％(坪単価 +19.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宇頭駅、矢作橋駅)は -78.6 ％(坪単価 -26.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.2 ％ → 2024年 5.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった呼続駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +107.1％( +64.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢作橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -75.7％( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄名古屋本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 25.6万/坪 (73.7坪) | 25.8万/坪 (85.3坪) | 27.4万/坪 (110坪) |
| 伊奈駅 | 12.8万/坪 (52.9坪) | 20.7万/坪 (56.0坪) | 16.1万/坪 (56.7坪) |
| 小田渕駅 | 17.7万/坪 (293坪) | 4.9万/坪 (103坪) | 22.6万/坪 (62.0坪) |
| 国府駅 | 24.4万/坪 (57.5坪) | 25.3万/坪 (62.8坪) | 19.3万/坪 (135坪) |
| 御油駅 | 11.2万/坪 (78.7坪) | 25.4万/坪 (59.0坪) | 26.3万/坪 (61.3坪) |
| 名電赤坂駅 | - | - | - |
| 名電長沢駅 | - | - | 11.8万/坪 (127坪) |
| 本宿駅 | 40.0万/坪 (57.5坪) | 13.0万/坪 (60.5坪) | 7.1万/坪 (204坪) |
| 名電山中駅 | - | - | 7.9万/坪 (151坪) |
| 藤川駅 | - | 14.0万/坪 (278坪) | 26.4万/坪 (221坪) |
| 美合駅 | 40.1万/坪 (64.0坪) | 31.5万/坪 (67.6坪) | 8.6万/坪 (182坪) |
| 男川駅 | - | - | 12.2万/坪 (39.3坪) |
| 東岡崎駅 | 38.5万/坪 (99.3坪) | 35.5万/坪 (95.0坪) | 40.8万/坪 (73.5坪) |
| 岡崎公園前駅 | - | - | - |
| 矢作橋駅 | 5.8万/坪 (25.7坪) | 24.0万/坪 (122坪) | 35.4万/坪 (110坪) |
| 宇頭駅 | 8.1万/坪 (81.7坪) | 43.6万/坪 (65.0坪) | 30.1万/坪 (91.1坪) |
| 新安城駅 | - | 41.7万/坪 (157坪) | 53.7万/坪 (88.9坪) |
| 牛田駅 | 22.9万/坪 (39.3坪) | 14.8万/坪 (177坪) | 36.4万/坪 (79.4坪) |
| 知立駅 | - | 44.6万/坪 (48.6坪) | 41.2万/坪 (61.3坪) |
| 一ツ木駅 | - | 41.3万/坪 (82.8坪) | 58.0万/坪 (55.1坪) |
| 富士松駅 | - | 36.1万/坪 (98.8坪) | 34.1万/坪 (49.9坪) |
| 豊明駅 | - | 48.4万/坪 (87.7坪) | 24.8万/坪 (40.1坪) |
| 前後駅 | 44.1万/坪 (54.5坪) | 45.6万/坪 (67.5坪) | 41.4万/坪 (81.1坪) |
| 中京競馬場前駅 | 84.1万/坪 (33.3坪) | 36.3万/坪 (53.2坪) | 48.2万/坪 (52.2坪) |
| 有松駅 | 29.1万/坪 (273坪) | 55.2万/坪 (102坪) | 69.6万/坪 (66.6坪) |
| 左京山駅 | 55.6万/坪 (54.5坪) | 52.7万/坪 (52.2坪) | - |
| 鳴海駅 | 61.0万/坪 (71.1坪) | 53.6万/坪 (88.4坪) | 67.2万/坪 (73.1坪) |
| 本星崎駅 | - | 23.7万/坪 (52.2坪) | 50.7万/坪 (260坪) |
| 本笠寺駅 | 31.5万/坪 (28.0坪) | 29.5万/坪 (19.7坪) | 51.2万/坪 (121坪) |
| 桜駅 | - | 60.2万/坪 (45.4坪) | - |
| 呼続駅 | 125万/坪 (13.6坪) | 60.3万/坪 (67.3坪) | - |
| 堀田駅 | 65.3万/坪 (63.5坪) | 70.9万/坪 (34.8坪) | 78.5万/坪 (60.5坪) |
| 神宮前駅 | - | - | 86.0万/坪 (60.5坪) |
| 金山駅 | 81.4万/坪 (19.7坪) | 272万/坪 (57.5坪) | 176万/坪 (18.2坪) |
| 山王駅 | 42.8万/坪 (25.7坪) | 92.7万/坪 (42.4坪) | 71.3万/坪 (104坪) |
| 名鉄名古屋駅 | - | - | - |
| 栄生駅 | - | 82.0万/坪 (37.8坪) | 80.6万/坪 (40.1坪) |
| 東枇杷島駅 | - | - | 67.0万/坪 (58.0坪) |
| 西枇杷島駅 | - | 40.7万/坪 (39.3坪) | - |
| 二ツ杁駅 | - | - | - |
| 新川橋駅 | - | - | - |
| 須ケ口駅 | 17.6万/坪 (40.3坪) | 28.6万/坪 (56.0坪) | - |
| 丸ノ内駅 | 34.0万/坪 (52.9坪) | 25.7万/坪 (56.0坪) | 32.7万/坪 (67.3坪) |
| 新清洲駅 | 38.1万/坪 (49.9坪) | 32.2万/坪 (107坪) | 26.4万/坪 (47.6坪) |
| 大里駅 | 16.2万/坪 (96.8坪) | 18.3万/坪 (57.2坪) | - |
| 奥田駅 | 22.5万/坪 (160坪) | 10.4万/坪 (96.3坪) | 38.2万/坪 (49.9坪) |
| 国府宮駅 | 31.8万/坪 (69.1坪) | 38.9万/坪 (98.1坪) | 23.3万/坪 (141坪) |
| 島氏永駅 | 15.7万/坪 (60.5坪) | 11.3万/坪 (171坪) | 8.5万/坪 (37.8坪) |
| 妙興寺駅 | 29.2万/坪 (63.4坪) | 29.3万/坪 (115坪) | 29.5万/坪 (141坪) |
| 名鉄一宮駅 | 41.6万/坪 (183坪) | - | - |
| 今伊勢駅 | 28.7万/坪 (123坪) | 24.2万/坪 (112坪) | 38.4万/坪 (72.6坪) |
| 石刀駅 | 15.2万/坪 (115坪) | 21.8万/坪 (51.4坪) | 18.0万/坪 (89.5坪) |
| 新木曽川駅 | 30.5万/坪 (48.4坪) | 14.6万/坪 (76.6坪) | 10.1万/坪 (89.5坪) |
| 黒田駅 | 14.3万/坪 (56.0坪) | 14.4万/坪 (69.6坪) | 16.1万/坪 (95.7坪) |
| 木曽川堤駅 | - | - | 4.8万/坪 (200坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小田渕駅 17.7 万/坪(昨年同期比 +264.5 ％)
小田渕駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +264.5％( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 293.4 坪 (昨年 102.9 坪から +185.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 7.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
本宿駅 40.0 万/坪(昨年同期比 +207.8 ％)
本宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.0万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +207.8％( +27.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 60.5 坪から -5.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 32.0 分 → 2024年 10.0 分、-68.8 ％と大きく減少)
宇頭駅 8.1 万/坪(昨年同期比 -81.5 ％)
宇頭駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -81.5％( -35.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 65.0 坪から +25.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.8 分 → 2024年 12.0 分、-18.6 ％と減少)
矢作橋駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -75.7 ％)
矢作橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -75.7％( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 122.0 坪から -78.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.3 分 → 2024年 14.0 分、+23.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示