【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の名鉄三河線 (猿投駅～碧南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.9％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて -89.0％( -290件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.5 坪 (昨年 88.3 坪から -7.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。平戸橋駅、竹村駅、刈谷市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは刈谷市駅で昨年に比べ +38.0 ％、坪単価は 69.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(刈谷市駅、平戸橋駅)は +33.0 ％(坪単価 +11.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三河高浜駅、高浜港駅)は -74.0 ％(坪単価 -25.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 21.8 分 → 2025年 17.8 分、-18.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.1 ％ → 2025年 13.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった刈谷市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.7万円/坪(21.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +38.0％( +19.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三河高浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -81.1％( -25.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄三河線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 猿投駅 | 27.6万/坪 (82.7坪) | 27.8万/坪 (79.3坪) | 33.7万/坪 (78.6坪) |
| 平戸橋駅 | 18.5万/坪 (77.9坪) | 14.4万/坪 (110坪) | 12.3万/坪 (159坪) |
| 越戸駅 | - | 36.8万/坪 (104坪) | 29.3万/坪 (135坪) |
| 梅坪駅 | - | 46.9万/坪 (124坪) | 23.6万/坪 (424坪) |
| 豊田市駅 | 51.3万/坪 (52.6坪) | 48.7万/坪 (74.8坪) | 45.2万/坪 (110坪) |
| 上挙母駅 | - | 37.3万/坪 (91.5坪) | 42.3万/坪 (55.6坪) |
| 土橋駅 | - | 33.5万/坪 (152坪) | 39.4万/坪 (97.0坪) |
| 竹村駅 | 47.0万/坪 (91.3坪) | 37.2万/坪 (194坪) | 23.0万/坪 (144坪) |
| 若林駅 | 33.4万/坪 (120坪) | 34.9万/坪 (88.0坪) | 26.4万/坪 (130坪) |
| 三河八橋駅 | 45.5万/坪 (48.4坪) | 49.7万/坪 (56.0坪) | 30.9万/坪 (122坪) |
| 三河知立駅 | - | 33.8万/坪 (81.7坪) | 27.4万/坪 (87.7坪) |
| 知立駅 | 45.7万/坪 (64.5坪) | 44.9万/坪 (102坪) | 46.7万/坪 (83.9坪) |
| 重原駅 | - | 40.5万/坪 (85.2坪) | 47.4万/坪 (74.7坪) |
| 刈谷駅 | 49.0万/坪 (87.7坪) | 66.4万/坪 (53.6坪) | 73.0万/坪 (161坪) |
| 刈谷市駅 | 69.7万/坪 (51.4坪) | 50.5万/坪 (78.9坪) | 52.8万/坪 (46.5坪) |
| 小垣江駅 | 53.3万/坪 (46.9坪) | 47.3万/坪 (56.3坪) | 42.8万/坪 (66.4坪) |
| 吉浜駅 | 33.1万/坪 (60.5坪) | 28.3万/坪 (125坪) | 30.9万/坪 (109坪) |
| 三河高浜駅 | 5.9万/坪 (130坪) | 31.3万/坪 (110坪) | 37.7万/坪 (85.4坪) |
| 高浜港駅 | 12.5万/坪 (209坪) | 37.6万/坪 (69.1坪) | 26.5万/坪 (111坪) |
| 北新川駅 | 30.9万/坪 (45.4坪) | 28.0万/坪 (59.0坪) | 20.1万/坪 (137坪) |
| 新川町駅 | 12.6万/坪 (119坪) | 20.6万/坪 (68.2坪) | 30.4万/坪 (75.0坪) |
| 碧南中央駅 | 31.5万/坪 (52.9坪) | 26.3万/坪 (70.1坪) | 21.9万/坪 (85.9坪) |
| 碧南駅 | 17.0万/坪 (106坪) | 15.8万/坪 (104坪) | 23.3万/坪 (85.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
刈谷市駅 69.7 万/坪(昨年同期比 +38.0 ％)
刈谷市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.7万円/坪(21.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +38.0％( +19.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 78.9 坪から -34.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.4 分 → 2025年 9.0 分、+22.0 ％と大きく増加)
平戸橋駅 18.5 万/坪(昨年同期比 +28.0 ％)
平戸橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +28.0％( +4.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -76.5％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 110.2 坪から -29.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 74.4 分 → 2025年 20.0 分、-73.1 ％と大きく減少)
三河高浜駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -81.1 ％)
三河高浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -81.1％( -25.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 109.7 坪から +18.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.6 分 → 2025年 30.0 分、+157.8 ％と大きく増加)
高浜港駅 12.5 万/坪(昨年同期比 -66.9 ％)
高浜港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -66.9％( -25.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 208.7 坪 (昨年 69.1 坪から +201.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示