【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の名鉄三河線 (猿投駅～碧南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +12.0％( +4.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 104 件(１年前(2024年)に比べて -68.5％( -226件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.8 坪 (昨年 87.8 坪から -0.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。全体的に上昇基調。平戸橋駅、竹村駅、刈谷市駅、吉浜駅、碧南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは竹村駅で昨年に比べ +61.3 ％、坪単価は 44.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(竹村駅、刈谷市駅)は +54.4 ％(坪単価 +20.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上挙母駅、越戸駅)は -44.9 ％(坪単価 -16.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 21.8 分 → 2025年 19.0 分、-12.8 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.7 ％ → 2025年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった刈谷市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +47.4％( +23.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -81.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新川町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -28.9％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄三河線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 猿投駅 | 29.5万/坪 (86.2坪) | 27.8万/坪 (79.3坪) | 33.7万/坪 (78.6坪) |
| 平戸橋駅 | 18.1万/坪 (86.0坪) | 14.4万/坪 (110坪) | 12.3万/坪 (159坪) |
| 越戸駅 | 22.8万/坪 (43.9坪) | 36.8万/坪 (104坪) | 29.3万/坪 (135坪) |
| 梅坪駅 | 51.0万/坪 (50.7坪) | 46.9万/坪 (124坪) | 23.6万/坪 (424坪) |
| 豊田市駅 | 57.8万/坪 (116坪) | 48.7万/坪 (74.8坪) | 45.2万/坪 (110坪) |
| 上挙母駅 | 18.0万/坪 (64.5坪) | 37.3万/坪 (91.5坪) | 42.3万/坪 (55.6坪) |
| 土橋駅 | 41.4万/坪 (90.4坪) | 37.2万/坪 (145坪) | 39.4万/坪 (97.0坪) |
| 竹村駅 | 44.6万/坪 (85.1坪) | 27.7万/坪 (141坪) | 23.0万/坪 (144坪) |
| 若林駅 | 22.8万/坪 (211坪) | 35.2万/坪 (86.7坪) | 26.4万/坪 (130坪) |
| 三河八橋駅 | 33.4万/坪 (112坪) | 49.7万/坪 (56.0坪) | 30.9万/坪 (122坪) |
| 三河知立駅 | - | 33.8万/坪 (81.7坪) | 27.4万/坪 (87.7坪) |
| 知立駅 | 48.1万/坪 (65.8坪) | 44.9万/坪 (102坪) | 46.7万/坪 (83.9坪) |
| 重原駅 | - | 40.5万/坪 (85.2坪) | 47.4万/坪 (74.7坪) |
| 刈谷駅 | 70.7万/坪 (71.3坪) | 66.4万/坪 (53.6坪) | 73.0万/坪 (161坪) |
| 刈谷市駅 | 74.4万/坪 (102坪) | 50.5万/坪 (78.9坪) | 52.8万/坪 (46.5坪) |
| 小垣江駅 | 53.3万/坪 (46.9坪) | 47.3万/坪 (56.3坪) | 42.8万/坪 (66.4坪) |
| 吉浜駅 | 39.4万/坪 (49.5坪) | 28.3万/坪 (125坪) | 30.9万/坪 (109坪) |
| 三河高浜駅 | 26.4万/坪 (65.0坪) | 31.3万/坪 (110坪) | 37.7万/坪 (85.4坪) |
| 高浜港駅 | 25.0万/坪 (101坪) | 37.6万/坪 (69.1坪) | 26.5万/坪 (111坪) |
| 北新川駅 | 32.9万/坪 (49.9坪) | 28.6万/坪 (58.1坪) | 20.1万/坪 (137坪) |
| 新川町駅 | 14.6万/坪 (110坪) | 20.6万/坪 (68.2坪) | 30.4万/坪 (75.0坪) |
| 碧南中央駅 | 29.6万/坪 (89.5坪) | 26.3万/坪 (70.1坪) | 21.9万/坪 (85.9坪) |
| 碧南駅 | 19.6万/坪 (54.8坪) | 15.8万/坪 (104坪) | 23.3万/坪 (85.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
竹村駅 44.6 万/坪(昨年同期比 +61.3 ％)
竹村駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.6万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +61.3％( +17.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.1 坪 (昨年 140.7 坪から -39.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.3 分 → 2025年 8.2 分、+54.7 ％と大きく増加)
刈谷市駅 74.4 万/坪(昨年同期比 +47.4 ％)
刈谷市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.4万円/坪(22.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +47.4％( +23.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -81.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 78.9 坪から +29.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.4 分 → 2025年 10.3 分、+40.1 ％と大きく増加)
上挙母駅 18.0 万/坪(昨年同期比 -51.6 ％)
上挙母駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -51.6％( -19.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -81.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 91.5 坪から -29.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.6 分 → 2025年 13.0 分、-21.5 ％と大きく減少)
越戸駅 22.8 万/坪(昨年同期比 -38.1 ％)
越戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -38.1％( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 103.9 坪から -57.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.0 分 → 2025年 6.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示