【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の名鉄三河線 (猿投駅～碧南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.7％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて -59.1％( -52件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.5 坪 (昨年 93.4 坪から -12.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。猿投駅、知立駅、刈谷市駅、小垣江駅、新川町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新川町駅で昨年に比べ +51.1 ％、坪単価は 12.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(新川町駅、小垣江駅)は +50.7 ％(坪単価 +11.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三河高浜駅、平戸橋駅)は -58.6 ％(坪単価 -19.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 21.0 分 → 2025年 17.8 分、-15.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.4 ％ → 2025年 13.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった刈谷市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.7万円/坪(21.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +42.7％( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三河高浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -83.4％( -29.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名鉄三河線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 猿投駅 | 27.6万/坪 (82.7坪) | 19.8万/坪 (89.2坪) | 35.0万/坪 (65.9坪) |
| 平戸橋駅 | 18.5万/坪 (77.9坪) | 27.9万/坪 (143坪) | 17.5万/坪 (67.7坪) |
| 越戸駅 | - | 36.4万/坪 (182坪) | 25.5万/坪 (133坪) |
| 梅坪駅 | - | 34.2万/坪 (257坪) | - |
| 豊田市駅 | 51.3万/坪 (52.6坪) | 63.3万/坪 (66.6坪) | 48.8万/坪 (74.8坪) |
| 上挙母駅 | - | 26.3万/坪 (89.7坪) | - |
| 土橋駅 | - | 43.4万/坪 (133坪) | 38.6万/坪 (55.6坪) |
| 竹村駅 | 47.0万/坪 (91.3坪) | - | 29.7万/坪 (88.7坪) |
| 若林駅 | 33.4万/坪 (120坪) | 41.2万/坪 (94.8坪) | 25.0万/坪 (56.0坪) |
| 三河八橋駅 | 45.5万/坪 (48.4坪) | 45.1万/坪 (52.9坪) | 23.4万/坪 (68.1坪) |
| 三河知立駅 | - | - | - |
| 知立駅 | 45.7万/坪 (64.5坪) | 31.0万/坪 (148坪) | 52.4万/坪 (49.0坪) |
| 重原駅 | - | 34.7万/坪 (85.7坪) | - |
| 刈谷駅 | 49.0万/坪 (87.7坪) | 61.0万/坪 (41.8坪) | 60.2万/坪 (99.8坪) |
| 刈谷市駅 | 69.7万/坪 (51.4坪) | 48.8万/坪 (48.6坪) | 48.5万/坪 (64.0坪) |
| 小垣江駅 | 53.3万/坪 (46.9坪) | 35.5万/坪 (81.7坪) | 51.6万/坪 (72.6坪) |
| 吉浜駅 | 33.1万/坪 (60.5坪) | 30.6万/坪 (75.1坪) | 32.7万/坪 (53.7坪) |
| 三河高浜駅 | 5.9万/坪 (130坪) | 35.6万/坪 (65.5坪) | 47.8万/坪 (68.1坪) |
| 高浜港駅 | 12.5万/坪 (209坪) | - | - |
| 北新川駅 | 30.9万/坪 (45.4坪) | 27.8万/坪 (73.7坪) | 13.3万/坪 (184坪) |
| 新川町駅 | 12.6万/坪 (119坪) | 8.3万/坪 (19.7坪) | 27.4万/坪 (137坪) |
| 碧南中央駅 | 31.5万/坪 (52.9坪) | 27.5万/坪 (36.3坪) | 18.3万/坪 (71.1坪) |
| 碧南駅 | 17.0万/坪 (106坪) | 16.5万/坪 (116坪) | 22.2万/坪 (74.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新川町駅 12.6 万/坪(昨年同期比 +51.1 ％)
新川町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +51.1％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 19.7 坪から +507.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.5 分 → 2025年 18.5 分、+60.9 ％と大きく増加)
小垣江駅 53.3 万/坪(昨年同期比 +50.2 ％)
小垣江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.3万円/坪(16.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +50.2％( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 81.7 坪から -42.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.3 分 → 2025年 4.0 分、-72.1 ％と大きく減少)
三河高浜駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -83.4 ％)
三河高浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -83.4％( -29.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 65.5 坪から +98.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 30.0 分、+275.0 ％と大きく増加)
平戸橋駅 18.5 万/坪(昨年同期比 -33.8 ％)
平戸橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.5万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -33.8％( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 77.9 坪 (昨年 142.6 坪から -45.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 36.8 分 → 2025年 20.0 分、-45.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示