【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の名鉄三河線 (猿投駅～碧南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.0万円/坪(10.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.1％( +4.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 80 件(１年前(2023年)に比べて -10.1％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 104.0 坪から -29.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。梅坪駅、竹村駅、三河八橋駅、知立駅、重原駅、刈谷駅、碧南中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小垣江駅で昨年に比べ +290.6 ％、坪単価は 51.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(小垣江駅、若林駅)は +196.7 ％(坪単価 +29.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(土橋駅、平戸橋駅)は -83.1 ％(坪単価 -25.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 8.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 20.9 分 → 2024年 26.2 分、+25.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.4 ％ → 2024年 1.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった刈谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.4万円/坪(21.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +42.6％( +21.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった土橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -95.6％( -42.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 名鉄三河線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 猿投駅 | 32.0万/坪 (67.2坪) | 29.3万/坪 (77.9坪) | 28.5万/坪 (62.5坪) |
| 平戸橋駅 | 4.0万/坪 (94.5坪) | 13.5万/坪 (231坪) | 10.6万/坪 (107坪) |
| 越戸駅 | - | - | - |
| 梅坪駅 | 39.7万/坪 (18.2坪) | 23.6万/坪 (424坪) | 42.2万/坪 (95.3坪) |
| 豊田市駅 | 53.1万/坪 (62.0坪) | 58.7万/坪 (123坪) | 37.2万/坪 (100坪) |
| 上挙母駅 | 40.1万/坪 (63.1坪) | 48.8万/坪 (45.4坪) | - |
| 土橋駅 | 2.0万/坪 (66.6坪) | 44.2万/坪 (54.5坪) | 4.5万/坪 (109坪) |
| 竹村駅 | 42.4万/坪 (194坪) | 33.7万/坪 (151坪) | 17.5万/坪 (221坪) |
| 若林駅 | 40.4万/坪 (71.8坪) | 19.9万/坪 (161坪) | 24.2万/坪 (134坪) |
| 三河八橋駅 | 54.1万/坪 (50.3坪) | 29.8万/坪 (92.7坪) | 26.1万/坪 (79.0坪) |
| 三河知立駅 | 39.7万/坪 (90.8坪) | - | - |
| 知立駅 | 49.7万/坪 (46.1坪) | 37.7万/坪 (105坪) | 41.2万/坪 (61.3坪) |
| 重原駅 | 55.3万/坪 (71.8坪) | 38.9万/坪 (51.4坪) | 49.6万/坪 (56.0坪) |
| 刈谷駅 | 70.4万/坪 (54.1坪) | 49.3万/坪 (203坪) | - |
| 刈谷市駅 | 45.2万/坪 (57.5坪) | - | 31.3万/坪 (85.5坪) |
| 小垣江駅 | 51.7万/坪 (48.4坪) | 13.2万/坪 (39.3坪) | 36.3万/坪 (87.3坪) |
| 吉浜駅 | 32.7万/坪 (97.6坪) | 32.9万/坪 (79.4坪) | 22.3万/坪 (42.4坪) |
| 三河高浜駅 | 24.2万/坪 (119坪) | 34.5万/坪 (66.6坪) | 37.5万/坪 (85.7坪) |
| 高浜港駅 | 39.7万/坪 (52.9坪) | - | 22.3万/坪 (226坪) |
| 北新川駅 | 28.5万/坪 (59.0坪) | 28.6万/坪 (64.5坪) | 7.4万/坪 (176坪) |
| 新川町駅 | 37.8万/坪 (79.4坪) | 36.9万/坪 (40.1坪) | 21.0万/坪 (105坪) |
| 碧南中央駅 | 25.7万/坪 (68.5坪) | 19.4万/坪 (81.8坪) | 30.0万/坪 (191坪) |
| 碧南駅 | 14.7万/坪 (89.2坪) | 23.8万/坪 (66.6坪) | 12.5万/坪 (97.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小垣江駅 51.7 万/坪(昨年同期比 +290.6 ％)
小垣江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +290.6％( +38.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 39.3 坪から +23.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 17.0 分、+112.5 ％と大きく増加)
若林駅 40.4 万/坪(昨年同期比 +102.8 ％)
若林駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +102.8％( +20.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 161.2 坪から -55.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.4 分 → 2024年 15.7 分、-30.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 11.1 ％)
土橋駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -95.6 ％)
土橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -95.6％( -42.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 54.5 坪から +22.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 39.0 分 → 2024年 45.0 分、+15.4 ％と増加)
平戸橋駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -70.7 ％)
平戸橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -70.7％( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 231.4 坪から -59.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 60.0 分 → 2024年 108.0 分、+80.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示