【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の名古屋市東山線 (高畑駅～藤が丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.7万円/坪(21.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -22.5％( -20.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて -89.9％( -275件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.3 坪 (昨年 75.9 坪から -13.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。今池駅、一社駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは一社駅で昨年に比べ +54.6 ％、坪単価は 149 万円/坪となった。
上位 2 駅(一社駅、今池駅)は +48.2 ％(坪単価 +52.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(星ケ丘駅、八田駅)は -49.2 ％(坪単価 -31.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.7 ％ → 2025年 9.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(52.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +41.8％( +51.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった星ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -62.6％( -40.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -91.7％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市東山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高畑駅 | - | 59.9万/坪 (93.4坪) | 53.9万/坪 (61.1坪) |
| 八田駅 | 39.1万/坪 (65.0坪) | 60.9万/坪 (73.4坪) | 62.0万/坪 (106坪) |
| 岩塚駅 | 49.1万/坪 (53.7坪) | 47.2万/坪 (68.7坪) | 55.2万/坪 (78.2坪) |
| 中村公園駅 | 47.2万/坪 (41.1坪) | 41.0万/坪 (77.9坪) | 41.3万/坪 (70.3坪) |
| 中村日赤駅 | 55.5万/坪 (37.8坪) | 72.9万/坪 (60.0坪) | 83.3万/坪 (64.1坪) |
| 本陣駅 | - | 83.9万/坪 (42.6坪) | 71.8万/坪 (68.5坪) |
| 亀島駅 | - | 245万/坪 (82.2坪) | 140万/坪 (59.0坪) |
| 名古屋駅 | - | 650万/坪 (52.2坪) | 497万/坪 (74.4坪) |
| 伏見駅 | - | 595万/坪 (45.4坪) | 526万/坪 (59.0坪) |
| 栄駅 | - | 248万/坪 (77.9坪) | 562万/坪 (49.2坪) |
| 新栄町駅 | - | 139万/坪 (68.1坪) | 232万/坪 (71.7坪) |
| 千種駅 | - | 101万/坪 (29.1坪) | 314万/坪 (70.5坪) |
| 今池駅 | 175万/坪 (25.7坪) | 123万/坪 (49.9坪) | 161万/坪 (71.1坪) |
| 池下駅 | - | 161万/坪 (49.7坪) | 152万/坪 (45.2坪) |
| 覚王山駅 | 127万/坪 (24.7坪) | 164万/坪 (72.0坪) | 153万/坪 (75.2坪) |
| 本山駅 | 132万/坪 (90.8坪) | 176万/坪 (73.7坪) | 143万/坪 (55.5坪) |
| 東山公園駅 | 85.5万/坪 (112坪) | 108万/坪 (102坪) | 135万/坪 (103坪) |
| 星ケ丘駅 | 24.1万/坪 (123坪) | 64.4万/坪 (90.5坪) | 53.2万/坪 (89.1坪) |
| 一社駅 | 149万/坪 (36.3坪) | 96.2万/坪 (88.6坪) | 90.9万/坪 (73.8坪) |
| 上社駅 | 81.8万/坪 (115坪) | 69.8万/坪 (65.9坪) | 77.7万/坪 (81.3坪) |
| 本郷駅 | 78.9万/坪 (72.6坪) | 81.9万/坪 (80.1坪) | 75.0万/坪 (82.5坪) |
| 藤が丘駅 | 61.8万/坪 (66.3坪) | 64.1万/坪 (87.4坪) | 63.4万/坪 (88.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
一社駅 148.8 万/坪(昨年同期比 +54.6 ％)
一社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +54.6％( +52.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -96.0％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 88.6 坪から -59.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.3 分 → 2025年 5.0 分、-59.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
今池駅 175.0 万/坪(昨年同期比 +41.8 ％)
今池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(52.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +41.8％( +51.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 49.9 坪から -48.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.0 分 → 2025年 5.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 100.0 ％)
星ケ丘駅 24.1 万/坪(昨年同期比 -62.6 ％)
星ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -62.6％( -40.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -91.7％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.0 坪 (昨年 90.5 坪から +36.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 29.8 分 → 2025年 33.0 分、+10.9 ％と増加)
八田駅 39.1 万/坪(昨年同期比 -35.8 ％)
八田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -35.8％( -21.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 73.4 坪から -11.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 14.6 分 → 2025年 16.5 分、+12.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示