【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の名古屋市東山線 (高畑駅～藤が丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.7万円/坪(21.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -31.9％( -33.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて -60.3％( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.3 坪 (昨年 76.2 坪から -14.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。今池駅、一社駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは今池駅で昨年に比べ +77.3 ％、坪単価は 175 万円/坪となった。
上位 2 駅(今池駅、一社駅)は +58.1 ％(坪単価 +59.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(星ケ丘駅、覚王山駅)は -60.2 ％(坪単価 -92.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.6 分 → 2025年 18.8 分、+28.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 9.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(52.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +77.3％( +76.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった星ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -70.0％( -56.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市東山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高畑駅 | - | 57.5万/坪 (22.2坪) | 63.0万/坪 (37.1坪) |
| 八田駅 | 39.1万/坪 (65.0坪) | 67.1万/坪 (194坪) | 55.5万/坪 (105坪) |
| 岩塚駅 | 49.1万/坪 (53.7坪) | 42.5万/坪 (71.6坪) | 84.4万/坪 (58.3坪) |
| 中村公園駅 | 47.2万/坪 (41.1坪) | 39.7万/坪 (64.8坪) | 45.2万/坪 (69.9坪) |
| 中村日赤駅 | 55.5万/坪 (37.8坪) | - | 69.7万/坪 (71.8坪) |
| 本陣駅 | - | 70.1万/坪 (56.3坪) | 84.4万/坪 (79.2坪) |
| 亀島駅 | - | - | - |
| 名古屋駅 | - | 763万/坪 (118坪) | - |
| 伏見駅 | - | 595万/坪 (45.4坪) | - |
| 栄駅 | - | - | - |
| 新栄町駅 | - | 205万/坪 (87.7坪) | 160万/坪 (49.9坪) |
| 千種駅 | - | 118万/坪 (21.2坪) | 132万/坪 (31.8坪) |
| 今池駅 | 175万/坪 (25.7坪) | 98.7万/坪 (30.3坪) | 145万/坪 (141坪) |
| 池下駅 | - | 197万/坪 (75.3坪) | 185万/坪 (44.4坪) |
| 覚王山駅 | 127万/坪 (24.7坪) | 257万/坪 (136坪) | 158万/坪 (76.8坪) |
| 本山駅 | 132万/坪 (90.8坪) | 165万/坪 (115坪) | 146万/坪 (28.7坪) |
| 東山公園駅 | 85.5万/坪 (112坪) | - | 90.5万/坪 (287坪) |
| 星ケ丘駅 | 24.1万/坪 (123坪) | 80.4万/坪 (53.9坪) | 62.4万/坪 (88.0坪) |
| 一社駅 | 149万/坪 (36.3坪) | 107万/坪 (88.5坪) | 80.8万/坪 (40.8坪) |
| 上社駅 | 81.8万/坪 (115坪) | 69.2万/坪 (71.1坪) | 81.6万/坪 (73.5坪) |
| 本郷駅 | 78.9万/坪 (72.6坪) | 77.1万/坪 (65.5坪) | 79.1万/坪 (78.1坪) |
| 藤が丘駅 | 61.8万/坪 (66.3坪) | 77.4万/坪 (108坪) | 49.5万/坪 (98.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
今池駅 175.0 万/坪(昨年同期比 +77.3 ％)
今池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 175万円/坪(52.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +77.3％( +76.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 30.3 坪から -15.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 6.5 分 → 2025年 5.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
一社駅 148.8 万/坪(昨年同期比 +39.0 ％)
一社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +39.0％( +41.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 88.5 坪から -59.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.8 分 → 2025年 5.0 分、-49.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
星ケ丘駅 24.1 万/坪(昨年同期比 -70.0 ％)
星ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -70.0％( -56.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.0 坪 (昨年 53.9 坪から +128.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.0 分 → 2025年 33.0 分、+37.5 ％と大きく増加)
覚王山駅 127.2 万/坪(昨年同期比 -50.4 ％)
覚王山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.4％( -129.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 24.7 坪 (昨年 136.1 坪から -81.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 14.3 分、+258.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示