【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の名古屋市東山線 (高畑駅～藤が丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.2万円/坪(24.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -22.8％( -24.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 72 件(１年前(2024年)に比べて -7.7％( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 71.2 坪 (昨年 76.2 坪から -6.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岩塚駅、中村公園駅、今池駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは今池駅で昨年に比べ +55.6 ％、坪単価は 154 万円/坪となった。
上位 2 駅(今池駅、岩塚駅)は +46.8 ％(坪単価 +35.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(池下駅、覚王山駅)は -56.4 ％(坪単価 -125.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 13.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.7％( +4.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった星ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.0万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -34.1％( -27.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市東山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高畑駅 | 60.8万/坪 (82.4坪) | 57.5万/坪 (22.2坪) | 63.0万/坪 (37.1坪) |
| 八田駅 | 55.2万/坪 (57.5坪) | 67.1万/坪 (194坪) | 55.5万/坪 (105坪) |
| 岩塚駅 | 58.7万/坪 (45.4坪) | 42.5万/坪 (71.6坪) | 84.4万/坪 (58.3坪) |
| 中村公園駅 | 53.8万/坪 (76.9坪) | 39.7万/坪 (64.8坪) | 45.2万/坪 (69.9坪) |
| 中村日赤駅 | 55.5万/坪 (37.8坪) | - | 69.7万/坪 (71.8坪) |
| 本陣駅 | 81.5万/坪 (84.7坪) | 70.1万/坪 (56.3坪) | 84.4万/坪 (79.2坪) |
| 亀島駅 | - | - | - |
| 名古屋駅 | - | 763万/坪 (118坪) | - |
| 伏見駅 | - | 595万/坪 (45.4坪) | - |
| 栄駅 | 403万/坪 (96.8坪) | - | - |
| 新栄町駅 | - | 205万/坪 (87.7坪) | 160万/坪 (49.9坪) |
| 千種駅 | - | 118万/坪 (21.2坪) | 132万/坪 (31.8坪) |
| 今池駅 | 154万/坪 (21.9坪) | 98.7万/坪 (30.3坪) | 145万/坪 (141坪) |
| 池下駅 | 71.3万/坪 (93.0坪) | 197万/坪 (75.3坪) | 185万/坪 (44.4坪) |
| 覚王山駅 | 131万/坪 (34.4坪) | 257万/坪 (136坪) | 158万/坪 (76.8坪) |
| 本山駅 | 169万/坪 (81.7坪) | 165万/坪 (115坪) | 146万/坪 (28.7坪) |
| 東山公園駅 | 85.5万/坪 (112坪) | - | 90.5万/坪 (287坪) |
| 星ケ丘駅 | 53.0万/坪 (126坪) | 80.4万/坪 (53.9坪) | 62.4万/坪 (88.0坪) |
| 一社駅 | 121万/坪 (43.6坪) | 107万/坪 (88.5坪) | 80.8万/坪 (40.8坪) |
| 上社駅 | 70.4万/坪 (104坪) | 69.2万/坪 (71.1坪) | 81.6万/坪 (73.5坪) |
| 本郷駅 | 79.1万/坪 (60.9坪) | 77.1万/坪 (65.5坪) | 79.1万/坪 (78.1坪) |
| 藤が丘駅 | 70.3万/坪 (65.6坪) | 77.4万/坪 (108坪) | 49.5万/坪 (98.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
今池駅 153.6 万/坪(昨年同期比 +55.6 ％)
今池駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +55.6％( +54.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 30.3 坪から -27.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 6.5 分 → 2025年 5.5 分、-15.4 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
岩塚駅 58.7 万/坪(昨年同期比 +38.1 ％)
岩塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.7万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +38.1％( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 71.6 坪から -36.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.3 分 → 2025年 27.6 分、+29.4 ％と大きく増加)
池下駅 71.3 万/坪(昨年同期比 -63.9 ％)
池下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.3万円/坪(21.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -63.9％( -126.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 75.3 坪から +23.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.4 分 → 2025年 13.5 分、+60.7 ％と大きく増加)
覚王山駅 130.8 万/坪(昨年同期比 -49.0 ％)
覚王山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -49.0％( -125.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 34.4 坪 (昨年 136.1 坪から -74.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 13.2 分、+231.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示