【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の名古屋市東山線 (高畑駅～藤が丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.1万円/坪(26.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.9％( +5.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 83 件(１年前(2023年)に比べて -11.7％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 64.2 坪 (昨年 82.6 坪から -22.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。本山駅、本郷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中村公園駅で昨年に比べ +115.3 ％、坪単価は 59.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(中村公園駅、本山駅)は +71.5 ％(坪単価 +34.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(名古屋駅、上社駅)は -60.7 ％(坪単価 -318.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 20.3 分 → 2024年 17.7 分、-12.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.7 ％ → 2024年 15.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 1.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.8％( +37.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -12.6％( -7.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
| 名古屋市東山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高畑駅 | - | 50.9万/坪 (90.8坪) | 50.2万/坪 (63.0坪) |
| 八田駅 | 57.6万/坪 (51.4坪) | 65.9万/坪 (97.7坪) | 70.8万/坪 (103坪) |
| 岩塚駅 | 48.8万/坪 (67.0坪) | 55.8万/坪 (148坪) | 44.3万/坪 (86.8坪) |
| 中村公園駅 | 59.2万/坪 (58.6坪) | 27.5万/坪 (84.7坪) | 26.5万/坪 (107坪) |
| 中村日赤駅 | 68.0万/坪 (52.9坪) | 94.5万/坪 (106坪) | 70.7万/坪 (43.9坪) |
| 本陣駅 | 88.1万/坪 (27.2坪) | 83.1万/坪 (73.6坪) | 50.8万/坪 (130坪) |
| 亀島駅 | 120万/坪 (68.8坪) | 171万/坪 (51.4坪) | 131万/坪 (82.4坪) |
| 名古屋駅 | 129万/坪 (36.3坪) | 730万/坪 (233坪) | 586万/坪 (52.9坪) |
| 伏見駅 | - | - | - |
| 栄駅 | 232万/坪 (64.5坪) | - | - |
| 新栄町駅 | 130万/坪 (51.4坪) | 142万/坪 (40.8坪) | 139万/坪 (40.3坪) |
| 千種駅 | - | - | 123万/坪 (53.7坪) |
| 今池駅 | 155万/坪 (58.5坪) | 252万/坪 (31.8坪) | 153万/坪 (55.2坪) |
| 池下駅 | 121万/坪 (44.9坪) | 130万/坪 (30.8坪) | 152万/坪 (57.5坪) |
| 覚王山駅 | 139万/坪 (62.5坪) | - | 136万/坪 (99.8坪) |
| 本山駅 | 173万/坪 (57.9坪) | 135万/坪 (47.6坪) | 193万/坪 (79.4坪) |
| 東山公園駅 | - | 171万/坪 (50.7坪) | 94.5万/坪 (103坪) |
| 星ケ丘駅 | 62.1万/坪 (101坪) | 60.9万/坪 (65.2坪) | 55.9万/坪 (92.0坪) |
| 一社駅 | 97.8万/坪 (62.4坪) | 104万/坪 (89.2坪) | 100万/坪 (98.6坪) |
| 上社駅 | 55.3万/坪 (42.4坪) | 90.9万/坪 (78.1坪) | 93.4万/坪 (87.7坪) |
| 本郷駅 | 82.3万/坪 (77.5坪) | 66.9万/坪 (85.2坪) | 83.5万/坪 (93.0坪) |
| 藤が丘駅 | 57.0万/坪 (68.7坪) | 58.8万/坪 (91.0坪) | 74.8万/坪 (53.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中村公園駅 59.2 万/坪(昨年同期比 +115.3 ％)
中村公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +115.3％( +31.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.6 坪 (昨年 84.7 坪から -30.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 25.9 分 → 2024年 20.4 分、-21.6 ％と大きく減少)
本山駅 172.9 万/坪(昨年同期比 +27.8 ％)
本山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +27.8％( +37.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 57.9 坪 (昨年 47.6 坪から +21.4 ％増)。
名古屋駅 129.5 万/坪(昨年同期比 -82.3 ％)
名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -82.3％( -600.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 232.9 坪から -84.4 ％減)。
上社駅 55.3 万/坪(昨年同期比 -39.2 ％)
上社駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.3万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.2％( -35.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 78.1 坪から -45.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示