【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の名古屋市名港線 (名古屋港駅～金山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.6万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.3％( +3.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -93.1％( -67件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.6 坪 (昨年 66.3 坪から +24.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。日比野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日比野駅で昨年に比べ +64.9 ％、坪単価は 63.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(日比野駅)は +64.9 ％(坪単価 +24.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金山駅)は -36.0 ％(坪単価 -51.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.0 分 → 2025年 8.4 分、-16.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.2 ％ → 2025年 40.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.3万円/坪(27.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.0％( -51.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった名古屋港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.8％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋市名港線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋港駅 | 41.3万/坪 (24.2坪) | 41.7万/坪 (210坪) | 2.8万/坪 (10.6坪) |
| 築地口駅 | - | 41.2万/坪 (35.8坪) | 50.0万/坪 (51.9坪) |
| 港区役所駅 | - | - | 68.9万/坪 (39.8坪) |
| 東海通駅 | 49.2万/坪 (59.0坪) | 55.7万/坪 (65.9坪) | 67.9万/坪 (121坪) |
| 六番町駅 | - | 78.1万/坪 (50.7坪) | 47.7万/坪 (140坪) |
| 日比野駅 | 63.2万/坪 (49.9坪) | 38.3万/坪 (77.3坪) | 35.3万/坪 (90.1坪) |
| 金山駅 | 91.3万/坪 (230坪) | 143万/坪 (25.9坪) | 226万/坪 (49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日比野駅 63.2 万/坪(昨年同期比 +64.9 ％)
日比野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +64.9％( +24.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -93.3％( -28件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 77.3 坪から -35.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.6 分 → 2025年 7.0 分、-52.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
金山駅 91.3 万/坪(昨年同期比 -36.0 ％)
金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.3万円/坪(27.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.0％( -51.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 25.9 坪から +786.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.9 分 → 2025年 14.0 分、+58.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示