【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の東海交通事業城北線 (枇杷島駅～勝川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.5万円/坪(13.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -5.5％( -2.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -69.1％( -56件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.8 坪 (昨年 89.9 坪から -38.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。枇杷島駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは枇杷島駅で昨年に比べ +11.6 ％、坪単価は 40.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(枇杷島駅)は +11.6 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(味美駅)は -17.3 ％(坪単価 -6.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.3 分 → 2025年 15.2 分、-12.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 4.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -10.5％( -6.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて -60.6％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった味美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.3％( -6.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -72.7％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東海交通事業城北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枇杷島駅 | 40.1万/坪 (41.8坪) | 35.9万/坪 (65.8坪) | 34.6万/坪 (42.4坪) |
| 尾張星の宮駅 | - | - | - |
| 比良駅 | - | - | - |
| 味美駅 | 32.1万/坪 (71.1坪) | 38.8万/坪 (110坪) | 35.9万/坪 (144坪) |
| 勝川駅 | 54.1万/坪 (48.4坪) | 60.4万/坪 (81.2坪) | 52.0万/坪 (82.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
枇杷島駅 40.1 万/坪(昨年同期比 +11.6 ％)
枇杷島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +11.6％( +4.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.8 坪 (昨年 65.8 坪から -36.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.6 分 → 2025年 9.3 分、-36.1 ％と大きく減少)
味美駅 32.1 万/坪(昨年同期比 -17.3 ％)
味美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -17.3％( -6.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -72.7％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 109.6 坪から -35.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示