【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の東海交通事業城北線 (枇杷島駅～勝川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(12.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.2％( +3.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -25.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.1 坪 (昨年 140.7 坪から -23.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。味美駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは味美駅で昨年に比べ +20.1 ％、坪単価は 39.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(味美駅)は +20.1 ％(坪単価 +6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(枇杷島駅)は -53.9 ％(坪単価 -32.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.6 分 → 2024年 14.1 分、-42.6 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.6％( +7.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -46.2％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった枇杷島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -53.9％( -32.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東海交通事業城北線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枇杷島駅 | 27.9万/坪 (42.4坪) | 60.4万/坪 (52.9坪) | 38.1万/坪 (43.4坪) |
| 尾張星の宮駅 | - | - | - |
| 比良駅 | - | - | - |
| 味美駅 | 39.0万/坪 (115坪) | 32.5万/坪 (191坪) | 42.2万/坪 (63.2坪) |
| 勝川駅 | 54.6万/坪 (110坪) | 47.2万/坪 (82.0坪) | 51.3万/坪 (65.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
味美駅 39.0 万/坪(昨年同期比 +20.1 ％)
味美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.1％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -17.6％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 114.8 坪 (昨年 190.8 坪から -39.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.6 分 → 2024年 15.4 分、-44.5 ％と大きく減少)
枇杷島駅 27.9 万/坪(昨年同期比 -53.9 ％)
枇杷島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -53.9％( -32.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 52.9 坪から -20.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 9.5 分、+58.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示