
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の東海交通事業城北線 (枇杷島駅~勝川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.2万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +15.1%( +6.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2023年)に比べて +17.6%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 74.5 坪から -19.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。枇杷島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは枇杷島駅で昨年に比べ +62.2 %、坪単価は 45.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(枇杷島駅)は +62.2 %(坪単価 +17.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(勝川駅)は +8.5 %(坪単価 +4.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.8 % → 2024年 10.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.5万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +8.5%( +4.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2023年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった味美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +13.3%( +5.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2023年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
東海交通事業城北線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
枇杷島駅 | 45.3万/坪 (56.7坪) | 27.9万/坪 (44.9坪) | - |
尾張星の宮駅 | - | - | - |
比良駅 | - | - | - |
味美駅 | 44.3万/坪 (60.9坪) | 39.1万/坪 (90.0坪) | 41.0万/坪 (70.2坪) |
勝川駅 | 61.5万/坪 (60.2坪) | 56.7万/坪 (73.9坪) | 52.1万/坪 (59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
枇杷島駅 45.3 万/坪(昨年同期比 +62.2 %)
枇杷島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +62.2%( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 44.9 坪から +26.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.3 分 → 2024年 7.0 分、-51.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 % → 2024年 50.0 %)
勝川駅 61.5 万/坪(昨年同期比 +8.5 %)
勝川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.5万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +8.5%( +4.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2023年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 60.2 坪 (昨年 73.9 坪から -18.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 14.5 分 → 2024年 17.1 分、+18.0 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示