【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の東海交通事業城北線 (枇杷島駅～勝川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.5％( +2.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて +64.3％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.3 坪 (昨年 85.2 坪から +27.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。枇杷島駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは枇杷島駅で昨年に比べ +10.3 ％、坪単価は 31.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(枇杷島駅)は +10.3 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(味美駅)は +4.5 ％(坪単価 +1.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.9 分 → 2024年 19.1 分、+20.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.2万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.2％( +3.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった枇杷島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.3％( +3.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東海交通事業城北線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枇杷島駅 | 31.9万/坪 (102坪) | 28.9万/坪 (24.2坪) | 28.4万/坪 (80.9坪) |
| 尾張星の宮駅 | - | - | - |
| 比良駅 | - | - | - |
| 味美駅 | 35.0万/坪 (133坪) | 33.5万/坪 (92.3坪) | 35.1万/坪 (145坪) |
| 勝川駅 | 66.2万/坪 (87.6坪) | 62.9万/坪 (86.2坪) | 52.3万/坪 (62.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
枇杷島駅 31.9 万/坪(昨年同期比 +10.3 ％)
枇杷島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +10.3％( +3.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.6 坪 (昨年 24.2 坪から +320.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.0 分 → 2024年 16.2 分、+24.6 ％と大きく増加)
味美駅 35.0 万/坪(昨年同期比 +4.5 ％)
味美駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.5％( +1.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 132.8 坪 (昨年 92.3 坪から +43.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.8 分 → 2024年 24.6 分、+46.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示