【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の愛知環状鉄道線 (岡崎駅～高蔵寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.0万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +15.7％( +4.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 78 件(１年前(2024年)に比べて -69.0％( -174件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.5 坪 (昨年 100.5 坪から -4.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。三河上郷駅、三河豊田駅、新豊田駅、四郷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは保見駅で昨年に比べ +272.4 ％、坪単価は 11.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(保見駅、四郷駅)は +177.0 ％(坪単価 +11.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北野桝塚駅、中水野駅)は -84.8 ％(坪単価 -11.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 26.5 分 → 2025年 23.5 分、-11.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 6.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三河豊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +28.3％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -53.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北野桝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -91.2％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 愛知環状鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡崎駅 | 43.4万/坪 (88.3坪) | 40.2万/坪 (77.7坪) | 42.8万/坪 (89.3坪) |
| 中岡崎駅 | - | - | - |
| 北岡崎駅 | - | - | - |
| 大門駅 | - | - | - |
| 北野桝塚駅 | 1.0万/坪 (148坪) | 11.5万/坪 (299坪) | 20.5万/坪 (169坪) |
| 三河上郷駅 | 27.2万/坪 (159坪) | 19.9万/坪 (157坪) | 24.0万/坪 (68.6坪) |
| 永覚駅 | - | 32.0万/坪 (73.0坪) | 34.1万/坪 (128坪) |
| 末野原駅 | 23.5万/坪 (124坪) | 42.8万/坪 (98.3坪) | 21.2万/坪 (65.8坪) |
| 三河豊田駅 | 51.3万/坪 (63.5坪) | 40.0万/坪 (89.8坪) | 43.8万/坪 (82.8坪) |
| 新上挙母駅 | - | 53.5万/坪 (55.2坪) | 19.3万/坪 (109坪) |
| 新豊田駅 | 49.2万/坪 (47.4坪) | 39.5万/坪 (115坪) | 45.2万/坪 (124坪) |
| 愛環梅坪駅 | - | - | 57.2万/坪 (112坪) |
| 四郷駅 | 32.7万/坪 (70.6坪) | 18.0万/坪 (63.9坪) | 29.0万/坪 (115坪) |
| 貝津駅 | 28.3万/坪 (52.9坪) | 26.4万/坪 (134坪) | 9.0万/坪 (106坪) |
| 保見駅 | 11.4万/坪 (96.8坪) | 3.1万/坪 (118坪) | 21.3万/坪 (178坪) |
| 篠原駅 | - | - | - |
| 八草駅 | 21.3万/坪 (93.8坪) | - | 7.5万/坪 (39.3坪) |
| 山口駅 | 6.5万/坪 (306坪) | 22.8万/坪 (97.0坪) | 22.4万/坪 (85.9坪) |
| 瀬戸口駅 | - | 24.1万/坪 (133坪) | 18.4万/坪 (137坪) |
| 瀬戸市駅 | - | - | - |
| 中水野駅 | 3.6万/坪 (233坪) | 16.9万/坪 (122坪) | 18.1万/坪 (75.6坪) |
| 高蔵寺駅 | 27.6万/坪 (97.7坪) | 27.6万/坪 (103坪) | 28.6万/坪 (99.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
保見駅 11.4 万/坪(昨年同期比 +272.4 ％)
保見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +272.4％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 118.0 坪から -17.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 24.0 分 → 2025年 21.0 分、-12.5 ％と減少)
四郷駅 32.7 万/坪(昨年同期比 +81.7 ％)
四郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +81.7％( +14.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 63.9 坪から +10.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 64.8 分 → 2025年 35.5 分、-45.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 16.7 ％)
北野桝塚駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -91.2 ％)
北野桝塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -91.2％( -10.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 299.5 坪から -50.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.7 分 → 2025年 26.0 分、+25.8 ％と大きく増加)
中水野駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -78.5 ％)
中水野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -78.5％( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 232.9 坪 (昨年 122.1 坪から +90.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.1 分 → 2025年 7.0 分、-59.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示