【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の愛知環状鉄道線 (岡崎駅～高蔵寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.2％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 39 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 106.8 坪 (昨年 99.9 坪から +6.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。三河豊田駅、新豊田駅、四郷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三河上郷駅で昨年に比べ +411.7 ％、坪単価は 50.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(三河上郷駅、三河豊田駅)は +234.2 ％(坪単価 +32.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(山口駅、中水野駅)は -74.3 ％(坪単価 -14.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 25.7 分 → 2025年 21.0 分、-18.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.6 ％ → 2025年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三河豊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.3万円/坪(19.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +56.6％( +23.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中水野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -73.8％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 愛知環状鉄道線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡崎駅 | 40.5万/坪 (113坪) | 42.6万/坪 (69.7坪) | 42.7万/坪 (79.0坪) |
| 中岡崎駅 | - | - | - |
| 北岡崎駅 | - | - | - |
| 大門駅 | - | - | - |
| 北野桝塚駅 | - | - | 8.5万/坪 (46.9坪) |
| 三河上郷駅 | 50.2万/坪 (37.8坪) | 9.8万/坪 (223坪) | 23.2万/坪 (70.2坪) |
| 永覚駅 | - | 24.3万/坪 (70.1坪) | - |
| 末野原駅 | 29.0万/坪 (103坪) | 26.7万/坪 (172坪) | - |
| 三河豊田駅 | 65.3万/坪 (39.3坪) | 41.7万/坪 (103坪) | 23.7万/坪 (56.9坪) |
| 新上挙母駅 | - | - | 19.3万/坪 (109坪) |
| 新豊田駅 | 47.3万/坪 (51.9坪) | 37.0万/坪 (68.1坪) | 55.1万/坪 (141坪) |
| 愛環梅坪駅 | - | - | - |
| 四郷駅 | 41.4万/坪 (66.6坪) | 32.1万/坪 (54.2坪) | 12.9万/坪 (128坪) |
| 貝津駅 | - | - | 9.0万/坪 (106坪) |
| 保見駅 | 11.4万/坪 (96.8坪) | - | - |
| 篠原駅 | - | - | - |
| 八草駅 | 21.3万/坪 (93.8坪) | - | - |
| 山口駅 | 6.5万/坪 (306坪) | 25.8万/坪 (186坪) | 15.2万/坪 (112坪) |
| 瀬戸口駅 | - | 13.0万/坪 (141坪) | 8.9万/坪 (155坪) |
| 瀬戸市駅 | - | - | - |
| 中水野駅 | 3.6万/坪 (233坪) | 13.9万/坪 (109坪) | 20.1万/坪 (81.2坪) |
| 高蔵寺駅 | 28.0万/坪 (96.0坪) | 25.3万/坪 (91.7坪) | 31.7万/坪 (124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三河上郷駅 50.2 万/坪(昨年同期比 +411.7 ％)
三河上郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +411.7％( +40.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 222.8 坪から -83.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.8 分 → 2025年 3.0 分、-85.5 ％と大きく減少)
三河豊田駅 65.3 万/坪(昨年同期比 +56.6 ％)
三河豊田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.3万円/坪(19.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +56.6％( +23.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 102.9 坪から -61.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.5 分 → 2025年 11.5 分、-53.1 ％と大きく減少)
山口駅 6.5 万/坪(昨年同期比 -74.8 ％)
山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -74.8％( -19.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 305.5 坪 (昨年 186.0 坪から +64.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.3 分 → 2025年 30.0 分、+34.3 ％と大きく増加)
中水野駅 3.6 万/坪(昨年同期比 -73.8 ％)
中水野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -73.8％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 232.9 坪 (昨年 108.9 坪から +113.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.0 分 → 2025年 7.0 分、-56.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示