【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の愛知環状鉄道線 (岡崎駅～高蔵寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.4万円/坪(10.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.1％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 59 件(１年前(2023年)に比べて -19.2％( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 97.4 坪 (昨年 99.7 坪から -2.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。高蔵寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは末野原駅で昨年に比べ +208.9 ％、坪単価は 61.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(末野原駅、高蔵寺駅)は +122.5 ％(坪単価 +25.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(四郷駅、中水野駅)は -51.8 ％(坪単価 -22.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.8 ％ → 2024年 3.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった末野原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +208.9％( +41.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった四郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -68.0％( -33.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 愛知環状鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡崎駅 | 36.6万/坪 (83.5坪) | 46.4万/坪 (103坪) | 43.7万/坪 (70.4坪) |
| 中岡崎駅 | - | - | - |
| 北岡崎駅 | - | - | - |
| 大門駅 | - | - | - |
| 北野桝塚駅 | - | 18.8万/坪 (214坪) | - |
| 三河上郷駅 | 10.2万/坪 (33.3坪) | - | 45.0万/坪 (60.5坪) |
| 永覚駅 | - | 47.9万/坪 (43.9坪) | 20.3万/坪 (157坪) |
| 末野原駅 | 61.4万/坪 (42.4坪) | 19.9万/坪 (64.5坪) | 35.4万/坪 (93.8坪) |
| 三河豊田駅 | 34.8万/坪 (76.1坪) | 42.9万/坪 (85.2坪) | 46.1万/坪 (97.3坪) |
| 新上挙母駅 | - | - | - |
| 新豊田駅 | 45.7万/坪 (84.4坪) | 43.4万/坪 (122坪) | 40.4万/坪 (109坪) |
| 愛環梅坪駅 | - | - | - |
| 四郷駅 | 15.8万/坪 (133坪) | 49.3万/坪 (119坪) | 36.4万/坪 (66.9坪) |
| 貝津駅 | - | - | - |
| 保見駅 | - | - | - |
| 篠原駅 | - | - | 6.6万/坪 (16.6坪) |
| 八草駅 | - | - | 20.0万/坪 (124坪) |
| 山口駅 | 20.5万/坪 (45.0坪) | 24.2万/坪 (93.3坪) | 8.1万/坪 (148坪) |
| 瀬戸口駅 | 24.2万/坪 (172坪) | 26.4万/坪 (93.5坪) | 18.6万/坪 (60.1坪) |
| 瀬戸市駅 | - | - | - |
| 中水野駅 | 20.0万/坪 (111坪) | 31.1万/坪 (49.9坪) | 18.1万/坪 (98.1坪) |
| 高蔵寺駅 | 35.3万/坪 (116坪) | 26.0万/坪 (91.7坪) | 33.9万/坪 (94.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
末野原駅 61.4 万/坪(昨年同期比 +208.9 ％)
末野原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.4万円/坪(18.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +208.9％( +41.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 64.5 坪から -34.4 ％減)。
高蔵寺駅 35.3 万/坪(昨年同期比 +36.1 ％)
高蔵寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +36.1％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -5.0％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 116.1 坪 (昨年 91.7 坪から +26.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 30.9 分 → 2024年 23.3 分、-24.7 ％と大きく減少)
四郷駅 15.8 万/坪(昨年同期比 -68.0 ％)
四郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -68.0％( -33.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 119.0 坪から +11.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.7 分 → 2024年 90.0 分、+1828.6 ％と大きく増加)
中水野駅 20.0 万/坪(昨年同期比 -35.6 ％)
中水野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -35.6％( -11.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.3 坪 (昨年 49.9 坪から +123.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示