【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期のリニモ (藤が丘駅～八草駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.1万円/坪(17.0万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -8.4％( -5.2万円/坪)と下落しています。売買数は 8 件(前年通年平均(2025年)に比べて -89.9％( -71件)と減少しています。)。
平均土地面積は 179.4 坪 (昨年 85.7 坪から +109.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
比較可能な5駅のうち、値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 8 駅)。全体的に上昇基調。公園西駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは公園西駅で昨年に比べ +50.0 ％、坪単価は 51.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(公園西駅)は +50.0 ％(坪単価 +17.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長久手古戦場駅)は -92.0 ％(坪単価 -44.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 19.1 分 → 2026年 14.9 分、-22.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 5.1 ％ → 2026年 12.5 ％)
平均取引単価は下落していますが、物件属性の変化要因は上昇2件・下落0件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった杁ケ池公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.2万円/坪(22.8万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +5.1％( +3.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -88.2％( -15件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長久手古戦場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -92.0％( -44.8万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -88.9％( -8件)と減少しています。)。
| リニモ | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 藤が丘駅 | 65.6万/坪 (144坪) | 64.7万/坪 (76.9坪) | 62.9万/坪 (86.6坪) |
| はなみずき通駅 | 61.4万/坪 (212坪) | 70.2万/坪 (62.4坪) | 60.6万/坪 (87.3坪) |
| 杁ケ池公園駅 | 75.2万/坪 (87.0坪) | 71.5万/坪 (77.8坪) | 68.2万/坪 (75.2坪) |
| 長久手古戦場駅 | 3.9万/坪 (514坪) | 48.7万/坪 (147坪) | 38.1万/坪 (65.2坪) |
| 芸大通駅 | - | 8.9万/坪 (98.3坪) | 6.2万/坪 (116坪) |
| 公園西駅 | 51.0万/坪 (124坪) | 34.0万/坪 (97.6坪) | 16.4万/坪 (97.4坪) |
| 愛・地球博記念公園駅 | - | - | - |
| 八草駅 | - | 21.3万/坪 (93.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
公園西駅 51.0 万/坪(昨年同期比 +50.0 ％)
公園西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて +50.0％( +17.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -50.0％( -2件)と減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 97.6 坪から +27.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 9.5 分 → 2026年 5.5 分、-42.1 ％と大きく減少)
長久手古戦場駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -92.0 ％)
長久手古戦場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は前年通年平均(2025年)に比べて -92.0％( -44.8万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -88.9％( -8件)と減少しています。)。
平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 146.5 坪から +250.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 14.9 分 → 2026年 30.0 分、+101.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示