【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期のリニモ (藤が丘駅～八草駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.1万円/坪(17.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -8.5％( -5.2万円/坪)と下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -65.2％( -15件)と減少しています。)。
平均土地面積は 179.4 坪 (昨年 81.0 坪から +121.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
比較可能な5駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅(対象路線 8 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。杁ケ池公園駅、公園西駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは公園西駅で昨年に比べ +77.1 ％、坪単価は 51.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(公園西駅)は +77.1 ％(坪単価 +22.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長久手古戦場駅)は -94.5 ％(坪単価 -67.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.3 ％ → 2026年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった杁ケ池公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.2万円/坪(22.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +21.8％( +13.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長久手古戦場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -94.5％( -67.2万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。
| リニモ | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 藤が丘駅 | 65.6万/坪 (144坪) | 70.3万/坪 (65.6坪) | 77.4万/坪 (108坪) |
| はなみずき通駅 | 61.4万/坪 (212坪) | 68.4万/坪 (43.9坪) | 41.5万/坪 (122坪) |
| 杁ケ池公園駅 | 75.2万/坪 (87.0坪) | 61.8万/坪 (68.8坪) | 65.2万/坪 (48.4坪) |
| 長久手古戦場駅 | 3.9万/坪 (514坪) | 71.1万/坪 (133坪) | 52.9万/坪 (69.6坪) |
| 芸大通駅 | - | - | - |
| 公園西駅 | 51.0万/坪 (124坪) | 28.8万/坪 (110坪) | 5.3万/坪 (106坪) |
| 愛・地球博記念公園駅 | - | - | - |
| 八草駅 | - | 21.3万/坪 (93.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
公園西駅 51.0 万/坪(昨年同期比 +77.1 ％)
公園西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.0万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +77.1％( +22.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件)と減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 109.9 坪から +12.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 9.3 分 → 2026年 5.5 分、-41.1 ％と大きく減少)
長久手古戦場駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -94.5 ％)
長久手古戦場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて -94.5％( -67.2万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件)と減少しています。)。
平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 133.1 坪から +286.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 14.3 分 → 2026年 30.0 分、+109.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示