【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のリニモ (藤が丘駅～八草駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.0万円/坪(16.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -0.6％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -83.1％( -69件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.7 坪 (昨年 84.1 坪から -11.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。藤が丘駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは公園西駅で昨年に比べ -43.6 ％、坪単価は 9.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(藤が丘駅)は -3.6 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(公園西駅)は -43.6 ％(坪単価 -7.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった藤が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.8万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.6％( -2.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -81.6％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった公園西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.6％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| リニモ | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 藤が丘駅 | 61.8万/坪 (66.3坪) | 64.1万/坪 (87.4坪) | 63.4万/坪 (88.8坪) |
| はなみずき通駅 | - | 60.6万/坪 (87.3坪) | 68.3万/坪 (97.4坪) |
| 杁ケ池公園駅 | 61.8万/坪 (68.8坪) | 68.2万/坪 (75.2坪) | 64.9万/坪 (102坪) |
| 長久手古戦場駅 | 31.4万/坪 (60.5坪) | 39.3万/坪 (65.4坪) | 51.1万/坪 (95.7坪) |
| 芸大通駅 | - | 6.2万/坪 (116坪) | 22.1万/坪 (41.6坪) |
| 公園西駅 | 9.3万/坪 (151坪) | 16.4万/坪 (97.4坪) | 25.7万/坪 (130坪) |
| 愛・地球博記念公園駅 | - | - | - |
| 八草駅 | 21.3万/坪 (93.8坪) | - | 7.5万/坪 (39.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藤が丘駅 61.8 万/坪(昨年同期比 -3.6 ％)
藤が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.8万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -3.6％( -2.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -81.6％( -31件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.3 坪 (昨年 87.4 坪から -24.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 25.1 分 → 2025年 22.6 分、-10.2 ％と減少)
公園西駅 9.3 万/坪(昨年同期比 -43.6 ％)
公園西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -43.6％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 97.4 坪から +55.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.3 分 → 2025年 13.0 分、-15.0 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示