【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のリニモ (藤が丘駅～八草駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.7万円/坪(19.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +21.1％( +11.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2024年)に比べて -68.6％( -59件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 79.9 坪 (昨年 83.6 坪から -4.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。長久手古戦場駅、公園西駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長久手古戦場駅で昨年に比べ +69.9 ％、坪単価は 64.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(長久手古戦場駅)は +69.9 ％(坪単価 +26.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(杁ケ池公園駅)は -9.4 ％(坪単価 -6.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.8 分 → 2025年 15.2 分、-23.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.3 ％ → 2025年 7.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったはなみずき通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.3万円/坪(21.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +19.2％( +11.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった公園西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +28.8％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| リニモ | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 藤が丘駅 | 71.3万/坪 (68.3坪) | 62.9万/坪 (86.6坪) | 63.4万/坪 (88.8坪) |
| はなみずき通駅 | 72.3万/坪 (47.9坪) | 60.6万/坪 (87.3坪) | 68.3万/坪 (97.4坪) |
| 杁ケ池公園駅 | 61.8万/坪 (68.8坪) | 68.2万/坪 (75.2坪) | 64.9万/坪 (102坪) |
| 長久手古戦場駅 | 64.7万/坪 (147坪) | 38.1万/坪 (65.2坪) | 51.1万/坪 (95.7坪) |
| 芸大通駅 | - | 6.2万/坪 (116坪) | 22.1万/坪 (41.6坪) |
| 公園西駅 | 21.2万/坪 (124坪) | 16.4万/坪 (97.4坪) | 25.7万/坪 (130坪) |
| 愛・地球博記念公園駅 | - | - | - |
| 八草駅 | 21.3万/坪 (93.8坪) | - | 7.5万/坪 (39.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長久手古戦場駅 64.7 万/坪(昨年同期比 +69.9 ％)
長久手古戦場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.7万円/坪(19.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +69.9％( +26.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -81.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 147.2 坪 (昨年 65.2 坪から +125.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.8 分 → 2025年 13.7 分、-23.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 33.3 ％)
杁ケ池公園駅 61.8 万/坪(昨年同期比 -9.4 ％)
杁ケ池公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.8万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.4％( -6.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 75.2 坪から -8.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.2 分 → 2025年 10.5 分、-20.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示