【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のリニモ (藤が丘駅～八草駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.1％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 68 件(１年前(2023年)に比べて -32.7％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.3 坪 (昨年 96.2 坪から -14.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。杁ケ池公園駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは杁ケ池公園駅で昨年に比べ +6.5 ％、坪単価は 69.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(杁ケ池公園駅、藤が丘駅)は +1.9 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(芸大通駅、公園西駅)は -58.4 ％(坪単価 -13.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.9 ％ → 2024年 8.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.8 分 → 2024年 19.9 分、+26.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった杁ケ池公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.2万円/坪(20.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.5％( +4.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった芸大通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -68.3％( -15.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| リニモ | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 藤が丘駅 | 61.7万/坪 (82.8坪) | 63.4万/坪 (88.8坪) | 57.0万/坪 (66.8坪) |
| はなみずき通駅 | 58.2万/坪 (94.8坪) | 68.3万/坪 (97.4坪) | 49.2万/坪 (130坪) |
| 杁ケ池公園駅 | 69.2万/坪 (79.3坪) | 64.9万/坪 (102坪) | 62.6万/坪 (111坪) |
| 長久手古戦場駅 | 45.7万/坪 (61.1坪) | 51.1万/坪 (95.7坪) | 48.3万/坪 (137坪) |
| 芸大通駅 | 7.0万/坪 (113坪) | 22.1万/坪 (41.6坪) | 18.2万/坪 (127坪) |
| 公園西駅 | 13.2万/坪 (104坪) | 25.7万/坪 (130坪) | 16.7万/坪 (141坪) |
| 愛・地球博記念公園駅 | - | - | - |
| 八草駅 | - | 7.5万/坪 (39.3坪) | 24.3万/坪 (98.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
杁ケ池公園駅 69.2 万/坪(昨年同期比 +6.5 ％)
杁ケ池公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.2万円/坪(20.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +6.5％( +4.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.3 坪 (昨年 101.7 坪から -22.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.0 分 → 2024年 14.4 分、+20.0 ％と大きく増加)
藤が丘駅 61.7 万/坪(昨年同期比 -2.7 ％)
藤が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.7％( -1.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -32.6％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.8 坪 (昨年 88.8 坪から -6.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.7 分 → 2024年 26.9 分、+36.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 3.2 ％)
芸大通駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -68.3 ％)
芸大通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -68.3％( -15.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 41.6 坪から +172.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.5 分 → 2024年 13.5 分、-18.2 ％と減少)
公園西駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -48.6 ％)
公園西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -48.6％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 130.4 坪から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.1 分 → 2024年 15.5 分、+18.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示