【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のリニモ (藤が丘駅～八草駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.9万円/坪(15.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.3％( -2.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -26.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.2 坪 (昨年 110.9 坪から -34.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。はなみずき通駅、公園西駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは長久手古戦場駅で昨年に比べ -31.2 ％、坪単価は 32.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(杁ケ池公園駅)は +160.4 ％(坪単価 +46.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長久手古戦場駅)は -31.2 ％(坪単価 -14.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 10.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったはなみずき通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.0万円/坪(26.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.9％( -19.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった公園西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.2％( -3.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| リニモ | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 藤が丘駅 | 60.6万/坪 (68.2坪) | 58.8万/坪 (91.0坪) | 74.8万/坪 (53.5坪) |
| はなみずき通駅 | 89.0万/坪 (39.3坪) | 108万/坪 (85.7坪) | - |
| 杁ケ池公園駅 | 75.0万/坪 (104坪) | 28.8万/坪 (59.0坪) | 63.9万/坪 (59.0坪) |
| 長久手古戦場駅 | 32.3万/坪 (61.3坪) | 47.0万/坪 (190坪) | 63.4万/坪 (110坪) |
| 芸大通駅 | 5.4万/坪 (118坪) | - | 1.9万/坪 (21.2坪) |
| 公園西駅 | 22.8万/坪 (52.2坪) | 26.6万/坪 (127坪) | 21.5万/坪 (77.1坪) |
| 愛・地球博記念公園駅 | - | - | - |
| 八草駅 | - | - | 20.0万/坪 (124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
杁ケ池公園駅 75.0 万/坪(昨年同期比 +160.4 ％)
杁ケ池公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.0万円/坪(22.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +160.4％( +46.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 103.6 坪 (昨年 59.0 坪から +75.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.0 分 → 2024年 9.0 分、-18.2 ％と減少)
長久手古戦場駅 32.3 万/坪(昨年同期比 -31.2 ％)
長久手古戦場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.3万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -31.2％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 189.6 坪から -67.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.3 分 → 2024年 30.0 分、+309.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示