【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年4月〜6月期のJR予讃線 (川之江駅～宇和島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.4％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2024年)に比べて -68.6％( -109件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.2 坪 (昨年 106.4 坪から -9.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。伊予富田駅、伊予北条駅、堀江駅、八幡浜駅、宇和島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三津浜駅で昨年に比べ +390.9 ％、坪単価は 13.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(三津浜駅、伊予富田駅)は +230.1 ％(坪単価 +8.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中萩駅、松山駅)は -92.6 ％(坪単価 -23.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.1 分 → 2025年 21.1 分、-24.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.9 ％ → 2025年 2.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.5 ％ → 2025年 2.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市坪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -9.7％( -2.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中萩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.28万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -98.0％( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川之江駅 | - | 9.7万/坪 (81.9坪) | 11.2万/坪 (110坪) |
| 伊予三島駅 | - | 4.0万/坪 (176坪) | 11.2万/坪 (87.1坪) |
| 伊予寒川駅 | - | 5.9万/坪 (66.6坪) | 4.1万/坪 (223坪) |
| 赤星駅 | 3.0万/坪 (121坪) | 7.1万/坪 (225坪) | 3.4万/坪 (118坪) |
| 伊予土居駅 | - | - | 7.5万/坪 (93.8坪) |
| 関川駅 | - | - | - |
| 多喜浜駅 | - | 7.4万/坪 (72.6坪) | 11.7万/坪 (118坪) |
| 新居浜駅 | 11.0万/坪 (119坪) | 10.7万/坪 (88.4坪) | 8.8万/坪 (128坪) |
| 中萩駅 | 0.28万/坪 (182坪) | 13.7万/坪 (293坪) | 1.2万/坪 (276坪) |
| 伊予西条駅 | 10.3万/坪 (158坪) | 14.1万/坪 (81.2坪) | 12.4万/坪 (89.0坪) |
| 石鎚山駅 | 4.9万/坪 (224坪) | - | 1.0万/坪 (77.9坪) |
| 伊予氷見駅 | - | - | - |
| 伊予小松駅 | - | 8.9万/坪 (150坪) | 6.5万/坪 (64.3坪) |
| 玉之江駅 | - | - | 1.9万/坪 (67.6坪) |
| 壬生川駅 | - | 7.1万/坪 (223坪) | 3.0万/坪 (91.9坪) |
| 伊予三芳駅 | - | 1.7万/坪 (216坪) | 4.0万/坪 (83.2坪) |
| 伊予桜井駅 | - | 5.7万/坪 (424坪) | 6.4万/坪 (28.0坪) |
| 伊予富田駅 | 16.0万/坪 (55.2坪) | 9.4万/坪 (94.5坪) | 10.5万/坪 (136坪) |
| 今治駅 | 13.2万/坪 (42.0坪) | 11.8万/坪 (61.8坪) | 14.7万/坪 (97.4坪) |
| 波止浜駅 | 9.7万/坪 (101坪) | 8.2万/坪 (211坪) | - |
| 波方駅 | - | - | 1.1万/坪 (212坪) |
| 大西駅 | - | - | 5.3万/坪 (84.7坪) |
| 伊予亀岡駅 | - | - | 0.8万/坪 (133坪) |
| 菊間駅 | 3.5万/坪 (130坪) | - | 7.5万/坪 (124坪) |
| 浅海駅 | - | - | - |
| 大浦駅 | - | - | - |
| 伊予北条駅 | 8.8万/坪 (112坪) | 5.3万/坪 (309坪) | 6.0万/坪 (93.8坪) |
| 柳原駅 | - | - | 6.8万/坪 (159坪) |
| 粟井駅 | - | 9.2万/坪 (56.7坪) | 7.5万/坪 (84.7坪) |
| 光洋台駅 | - | - | - |
| 堀江駅 | 11.7万/坪 (128坪) | 8.8万/坪 (63.5坪) | 11.6万/坪 (57.5坪) |
| 伊予和気駅 | - | 16.0万/坪 (68.7坪) | 17.2万/坪 (68.1坪) |
| 三津浜駅 | 13.5万/坪 (33.3坪) | 2.8万/坪 (363坪) | - |
| 松山駅 | 5.0万/坪 (60.5坪) | 38.6万/坪 (80.9坪) | - |
| 市坪駅 | 27.1万/坪 (42.4坪) | 30.0万/坪 (58.1坪) | 34.5万/坪 (38.9坪) |
| 北伊予駅 | - | 10.5万/坪 (99.1坪) | 12.6万/坪 (52.9坪) |
| 南伊予駅 | - | - | - |
| 伊予横田駅 | - | - | 7.8万/坪 (125坪) |
| 鳥ノ木駅 | - | 14.4万/坪 (231坪) | - |
| 伊予市駅 | - | 14.2万/坪 (48.4坪) | - |
| 向井原駅 | - | - | - |
| 高野川駅 | - | - | - |
| 伊予上灘駅 | - | - | - |
| 下灘駅 | - | - | - |
| 串駅 | - | - | - |
| 喜多灘駅 | - | - | - |
| 伊予長浜駅 | - | - | 6.0万/坪 (63.5坪) |
| 伊予出石駅 | - | - | - |
| 伊予白滝駅 | - | - | - |
| 八多喜駅 | - | - | - |
| 春賀駅 | - | - | - |
| 五郎駅 | - | - | 9.4万/坪 (164坪) |
| 伊予大洲駅 | 3.7万/坪 (194坪) | - | 11.7万/坪 (145坪) |
| 西大洲駅 | 6.0万/坪 (60.5坪) | 16.4万/坪 (31.8坪) | - |
| 伊予平野駅 | - | - | - |
| 千丈駅 | - | - | - |
| 八幡浜駅 | 12.7万/坪 (59.0坪) | 10.2万/坪 (38.7坪) | 18.5万/坪 (34.3坪) |
| 双岩駅 | - | - | - |
| 伊予石城駅 | - | 1.8万/坪 (27.2坪) | 4.3万/坪 (30.3坪) |
| 上宇和駅 | - | - | - |
| 卯之町駅 | - | 1.9万/坪 (84.7坪) | 2.3万/坪 (96.8坪) |
| 下宇和駅 | - | - | - |
| 立間駅 | - | 2.5万/坪 (36.3坪) | 2.9万/坪 (103坪) |
| 伊予吉田駅 | - | - | 2.6万/坪 (56.0坪) |
| 高光駅 | - | - | - |
| 北宇和島駅 | - | - | - |
| 宇和島駅 | 20.3万/坪 (55.2坪) | 13.7万/坪 (40.6坪) | 16.5万/坪 (60.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三津浜駅 13.5 万/坪(昨年同期比 +390.9 ％)
三津浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +390.9％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 363.0 坪から -90.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.0 分 → 2025年 10.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
伊予富田駅 16.0 万/坪(昨年同期比 +69.3 ％)
伊予富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +69.3％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 94.5 坪から -41.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.5 分 → 2025年 18.5 分、-30.2 ％と大きく減少)
中萩駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -98.0 ％)
中萩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.28万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -98.0％( -13.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 292.7 坪から -38.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 9.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
松山駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -87.2 ％)
松山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -87.2％( -33.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 80.9 坪から -25.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.5 分 → 2025年 11.0 分、-40.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示