【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR予讃線 (川之江駅～宇和島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.2％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 614 件(１年前(2023年)に比べて -12.0％( -84件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 112.8 坪 (昨年 115.3 坪から -2.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 20 駅に対して、値下がりした駅数は 23 駅。ほとんどの駅において下落した。赤星駅、中萩駅、石鎚山駅、堀江駅、松山駅、鳥ノ木駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは波方駅で昨年に比べ +371.3 ％、坪単価は 9.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(波方駅、伊予石城駅)は +255.2 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(双岩駅、伊予三芳駅)は -59.6 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 2.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +31.8％( +11.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった双岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -75.4％( -0.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR予讃線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川之江駅 | 9.2万/坪 (134坪) | 11.3万/坪 (129坪) | 10.3万/坪 (140坪) |
| 伊予三島駅 | 7.8万/坪 (151坪) | 10.8万/坪 (88.3坪) | 9.6万/坪 (105坪) |
| 伊予寒川駅 | 3.8万/坪 (136坪) | 4.4万/坪 (131坪) | 4.4万/坪 (185坪) |
| 赤星駅 | 5.7万/坪 (257坪) | 4.4万/坪 (192坪) | 3.6万/坪 (270坪) |
| 伊予土居駅 | 5.6万/坪 (273坪) | 2.6万/坪 (202坪) | 3.1万/坪 (308坪) |
| 関川駅 | 1.4万/坪 (469坪) | - | 0.5万/坪 (49.9坪) |
| 多喜浜駅 | 5.9万/坪 (77.9坪) | 5.2万/坪 (189坪) | 5.9万/坪 (139坪) |
| 新居浜駅 | 9.5万/坪 (97.5坪) | 8.6万/坪 (118坪) | 8.4万/坪 (127坪) |
| 中萩駅 | 7.2万/坪 (137坪) | 5.1万/坪 (188坪) | 6.4万/坪 (153坪) |
| 伊予西条駅 | 10.8万/坪 (112坪) | 12.0万/坪 (117坪) | 9.2万/坪 (131坪) |
| 石鎚山駅 | 3.1万/坪 (67.5坪) | 1.9万/坪 (99.8坪) | 6.5万/坪 (70.3坪) |
| 伊予氷見駅 | - | 4.9万/坪 (249坪) | 4.1万/坪 (179坪) |
| 伊予小松駅 | 6.4万/坪 (99.1坪) | 7.7万/坪 (98.3坪) | 5.4万/坪 (79.8坪) |
| 玉之江駅 | 3.8万/坪 (88.5坪) | 3.6万/坪 (66.6坪) | 3.7万/坪 (130坪) |
| 壬生川駅 | 6.1万/坪 (117坪) | 6.7万/坪 (99.4坪) | 7.3万/坪 (145坪) |
| 伊予三芳駅 | 2.1万/坪 (180坪) | 3.8万/坪 (91.1坪) | 2.5万/坪 (143坪) |
| 伊予桜井駅 | 3.9万/坪 (257坪) | 4.2万/坪 (140坪) | 3.8万/坪 (199坪) |
| 伊予富田駅 | 10.7万/坪 (108坪) | 10.2万/坪 (111坪) | 10.7万/坪 (75.8坪) |
| 今治駅 | 12.7万/坪 (93.2坪) | 13.0万/坪 (96.3坪) | 13.3万/坪 (97.2坪) |
| 波止浜駅 | 9.0万/坪 (111坪) | 7.7万/坪 (90.1坪) | 10.3万/坪 (107坪) |
| 波方駅 | 9.7万/坪 (263坪) | 2.1万/坪 (202坪) | 5.0万/坪 (86.4坪) |
| 大西駅 | 8.4万/坪 (110坪) | 7.5万/坪 (106坪) | 3.6万/坪 (126坪) |
| 伊予亀岡駅 | - | 2.9万/坪 (72.6坪) | 2.1万/坪 (145坪) |
| 菊間駅 | - | 2.9万/坪 (56.0坪) | 2.2万/坪 (50.7坪) |
| 浅海駅 | 0.4万/坪 (52.9坪) | - | - |
| 大浦駅 | - | - | - |
| 伊予北条駅 | 6.1万/坪 (209坪) | 6.0万/坪 (147坪) | 9.1万/坪 (154坪) |
| 柳原駅 | 3.1万/坪 (88.5坪) | 5.3万/坪 (217坪) | 7.4万/坪 (90.2坪) |
| 粟井駅 | 10.2万/坪 (54.5坪) | 11.4万/坪 (66.6坪) | 6.8万/坪 (31.8坪) |
| 光洋台駅 | 9.1万/坪 (78.7坪) | - | 7.6万/坪 (115坪) |
| 堀江駅 | 13.7万/坪 (96.1坪) | 11.1万/坪 (103坪) | 16.3万/坪 (58.9坪) |
| 伊予和気駅 | 17.6万/坪 (56.3坪) | 16.7万/坪 (123坪) | 15.3万/坪 (82.0坪) |
| 三津浜駅 | 18.6万/坪 (125坪) | 29.5万/坪 (33.3坪) | 15.7万/坪 (65.6坪) |
| 松山駅 | 46.9万/坪 (105坪) | 35.6万/坪 (107坪) | 43.0万/坪 (60.2坪) |
| 市坪駅 | 27.8万/坪 (90.0坪) | 32.3万/坪 (75.7坪) | 29.5万/坪 (69.0坪) |
| 北伊予駅 | 12.7万/坪 (95.3坪) | 17.3万/坪 (68.1坪) | 14.4万/坪 (135坪) |
| 南伊予駅 | 6.9万/坪 (64.3坪) | - | 16.3万/坪 (154坪) |
| 伊予横田駅 | - | 7.8万/坪 (125坪) | 17.0万/坪 (55.2坪) |
| 鳥ノ木駅 | 14.4万/坪 (231坪) | 11.8万/坪 (63.5坪) | - |
| 伊予市駅 | 12.0万/坪 (101坪) | 15.3万/坪 (68.1坪) | 16.2万/坪 (90.4坪) |
| 向井原駅 | - | 18.9万/坪 (63.5坪) | 6.8万/坪 (76.8坪) |
| 高野川駅 | - | 0.4万/坪 (48.4坪) | - |
| 伊予上灘駅 | - | - | 4.4万/坪 (22.7坪) |
| 下灘駅 | - | - | - |
| 串駅 | - | - | - |
| 喜多灘駅 | - | - | 6.6万/坪 (18.2坪) |
| 伊予長浜駅 | - | 6.5万/坪 (63.5坪) | 5.3万/坪 (108坪) |
| 伊予出石駅 | - | - | - |
| 伊予白滝駅 | - | - | 3.3万/坪 (39.3坪) |
| 八多喜駅 | - | 2.1万/坪 (132坪) | 5.0万/坪 (128坪) |
| 春賀駅 | - | - | 1.6万/坪 (228坪) |
| 五郎駅 | 6.8万/坪 (130坪) | 8.9万/坪 (183坪) | - |
| 伊予大洲駅 | 9.9万/坪 (165坪) | 13.7万/坪 (70.3坪) | 10.2万/坪 (111坪) |
| 西大洲駅 | 16.4万/坪 (31.8坪) | - | 12.0万/坪 (333坪) |
| 伊予平野駅 | 2.9万/坪 (34.8坪) | 3.5万/坪 (67.3坪) | 2.3万/坪 (190坪) |
| 千丈駅 | - | - | - |
| 八幡浜駅 | 13.4万/坪 (48.9坪) | 15.2万/坪 (78.3坪) | 11.9万/坪 (61.9坪) |
| 双岩駅 | 0.03万/坪 (121坪) | 0.12万/坪 (124坪) | 8.9万/坪 (56.0坪) |
| 伊予石城駅 | 7.6万/坪 (30.3坪) | 3.2万/坪 (62.4坪) | 3.7万/坪 (139坪) |
| 上宇和駅 | 5.4万/坪 (177坪) | 5.4万/坪 (229坪) | 4.8万/坪 (79.0坪) |
| 卯之町駅 | 7.8万/坪 (53.8坪) | 7.1万/坪 (87.2坪) | 10.9万/坪 (75.8坪) |
| 下宇和駅 | 5.1万/坪 (101坪) | 4.7万/坪 (231坪) | 4.9万/坪 (146坪) |
| 立間駅 | 1.6万/坪 (49.4坪) | 2.9万/坪 (103坪) | 2.9万/坪 (89.2坪) |
| 伊予吉田駅 | - | 4.2万/坪 (44.6坪) | 3.8万/坪 (340坪) |
| 高光駅 | 0.7万/坪 (151坪) | - | - |
| 北宇和島駅 | 7.1万/坪 (89.7坪) | 9.8万/坪 (71.8坪) | 18.2万/坪 (43.9坪) |
| 宇和島駅 | 12.7万/坪 (91.3坪) | 14.8万/坪 (91.6坪) | 9.6万/坪 (76.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
波方駅 9.7 万/坪(昨年同期比 +371.3 ％)
波方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +371.3％( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 263.2 坪 (昨年 201.9 坪から +30.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 27.2 分 → 2024年 30.0 分、+10.1 ％と増加)
伊予石城駅 7.6 万/坪(昨年同期比 +139.2 ％)
伊予石城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +139.2％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 62.4 坪から -51.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 78.2 分 → 2024年 120.0 分、+53.4 ％と大きく増加)
双岩駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -75.4 ％)
双岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.03万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -75.4％( -0.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 124.0 坪から -2.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 28.0 分 → 2024年 90.0 分、+221.4 ％と大きく増加)
伊予三芳駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -43.9 ％)
伊予三芳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.9％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 179.8 坪 (昨年 91.1 坪から +97.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 20.0 分 → 2024年 22.1 分、+10.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示