【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のJR予讃線 (川之江駅～宇和島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.4％( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 126 件(１年前(2023年)に比べて -27.2％( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.3 坪 (昨年 122.7 坪から -2.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。伊予北条駅、伊予大洲駅、八幡浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八幡浜駅で昨年に比べ +99.7 ％、坪単価は 17.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(八幡浜駅、伊予北条駅)は +68.3 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中萩駅、下宇和駅)は -66.0 ％(坪単価 -5.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.0 ％ → 2024年 3.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.2％( -2.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中萩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -82.2％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川之江駅 | 9.2万/坪 (167坪) | 10.6万/坪 (82.3坪) | 11.0万/坪 (163坪) |
| 伊予三島駅 | 10.3万/坪 (81.7坪) | 13.7万/坪 (102坪) | 11.8万/坪 (93.4坪) |
| 伊予寒川駅 | - | 11.6万/坪 (24.2坪) | - |
| 赤星駅 | 4.5万/坪 (239坪) | 5.4万/坪 (275坪) | 3.2万/坪 (218坪) |
| 伊予土居駅 | - | 2.7万/坪 (232坪) | - |
| 関川駅 | 1.2万/坪 (575坪) | - | - |
| 多喜浜駅 | 7.8万/坪 (59.7坪) | - | 4.8万/坪 (178坪) |
| 新居浜駅 | 9.1万/坪 (127坪) | 8.7万/坪 (116坪) | 6.9万/坪 (150坪) |
| 中萩駅 | 1.5万/坪 (174坪) | 8.5万/坪 (138坪) | 7.3万/坪 (116坪) |
| 伊予西条駅 | 12.2万/坪 (95.4坪) | 14.6万/坪 (161坪) | 10.1万/坪 (88.4坪) |
| 石鎚山駅 | 3.9万/坪 (12.6坪) | - | 6.5万/坪 (70.3坪) |
| 伊予氷見駅 | - | 3.6万/坪 (321坪) | 3.2万/坪 (56.7坪) |
| 伊予小松駅 | - | - | 8.2万/坪 (84.7坪) |
| 玉之江駅 | 5.0万/坪 (24.2坪) | - | 2.7万/坪 (56.0坪) |
| 壬生川駅 | 8.2万/坪 (106坪) | 7.3万/坪 (83.2坪) | 9.4万/坪 (88.2坪) |
| 伊予三芳駅 | - | 3.0万/坪 (100坪) | - |
| 伊予桜井駅 | - | 3.8万/坪 (271坪) | 3.0万/坪 (219坪) |
| 伊予富田駅 | 9.8万/坪 (58.2坪) | 12.5万/坪 (119坪) | 10.0万/坪 (55.7坪) |
| 今治駅 | 12.4万/坪 (105坪) | 11.8万/坪 (104坪) | 13.4万/坪 (82.3坪) |
| 波止浜駅 | - | 9.3万/坪 (59.4坪) | 9.1万/坪 (118坪) |
| 波方駅 | - | - | 3.2万/坪 (49.9坪) |
| 大西駅 | 6.3万/坪 (72.6坪) | 5.6万/坪 (65.0坪) | 1.2万/坪 (71.1坪) |
| 伊予亀岡駅 | - | - | - |
| 菊間駅 | - | - | 1.7万/坪 (60.5坪) |
| 浅海駅 | - | - | - |
| 大浦駅 | - | - | - |
| 伊予北条駅 | 4.4万/坪 (246坪) | 3.2万/坪 (200坪) | 11.6万/坪 (136坪) |
| 柳原駅 | 4.3万/坪 (46.9坪) | - | - |
| 粟井駅 | - | - | 3.5万/坪 (22.7坪) |
| 光洋台駅 | - | - | 3.7万/坪 (160坪) |
| 堀江駅 | - | 9.6万/坪 (218坪) | 15.7万/坪 (49.4坪) |
| 伊予和気駅 | - | 12.5万/坪 (134坪) | 11.0万/坪 (94.2坪) |
| 三津浜駅 | 32.2万/坪 (56.0坪) | - | - |
| 松山駅 | 27.4万/坪 (175坪) | 30.1万/坪 (99.1坪) | 30.4万/坪 (60.0坪) |
| 市坪駅 | 27.0万/坪 (33.3坪) | 35.4万/坪 (75.2坪) | 36.4万/坪 (51.9坪) |
| 北伊予駅 | 17.1万/坪 (87.7坪) | - | 19.3万/坪 (59.7坪) |
| 南伊予駅 | 6.4万/坪 (46.9坪) | - | - |
| 伊予横田駅 | - | - | - |
| 鳥ノ木駅 | - | - | - |
| 伊予市駅 | 12.2万/坪 (89.2坪) | 17.0万/坪 (55.2坪) | 18.4万/坪 (116坪) |
| 向井原駅 | - | - | 6.0万/坪 (101坪) |
| 高野川駅 | - | - | - |
| 伊予上灘駅 | - | - | - |
| 下灘駅 | - | - | - |
| 串駅 | - | - | - |
| 喜多灘駅 | - | - | - |
| 伊予長浜駅 | - | - | 4.8万/坪 (27.2坪) |
| 伊予出石駅 | - | - | - |
| 伊予白滝駅 | - | - | - |
| 八多喜駅 | - | - | - |
| 春賀駅 | - | - | - |
| 五郎駅 | - | - | - |
| 伊予大洲駅 | 12.2万/坪 (108坪) | 10.1万/坪 (67.3坪) | 11.2万/坪 (38.6坪) |
| 西大洲駅 | - | - | - |
| 伊予平野駅 | - | 5.6万/坪 (106坪) | - |
| 千丈駅 | - | - | - |
| 八幡浜駅 | 17.9万/坪 (48.4坪) | 8.9万/坪 (133坪) | 11.6万/坪 (42.9坪) |
| 双岩駅 | - | - | 8.9万/坪 (56.0坪) |
| 伊予石城駅 | - | 0.9万/坪 (52.9坪) | 8.2万/坪 (63.5坪) |
| 上宇和駅 | - | 11.9万/坪 (59.0坪) | 6.0万/坪 (99.8坪) |
| 卯之町駅 | 10.6万/坪 (54.5坪) | 9.0万/坪 (78.7坪) | - |
| 下宇和駅 | 4.9万/坪 (224坪) | 9.8万/坪 (245坪) | 6.5万/坪 (91.2坪) |
| 立間駅 | - | - | - |
| 伊予吉田駅 | - | - | 5.0万/坪 (54.5坪) |
| 高光駅 | 0.7万/坪 (151坪) | - | - |
| 北宇和島駅 | 6.5万/坪 (142坪) | 7.2万/坪 (18.2坪) | - |
| 宇和島駅 | 16.5万/坪 (132坪) | 18.1万/坪 (109坪) | 9.0万/坪 (77.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八幡浜駅 17.9 万/坪(昨年同期比 +99.7 ％)
八幡浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +99.7％( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 132.5 坪から -63.5 ％減)。
伊予北条駅 4.4 万/坪(昨年同期比 +36.9 ％)
伊予北条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +36.9％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 245.6 坪 (昨年 200.2 坪から +22.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.3 分 → 2024年 20.8 分、+27.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 16.7 ％)
中萩駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -82.2 ％)
中萩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -82.2％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 173.9 坪 (昨年 137.6 坪から +26.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 26.2 分 → 2024年 22.0 分、-16.2 ％と減少)
下宇和駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -49.8 ％)
下宇和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -49.8％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 245.0 坪から -8.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 120.0 分 → 2024年 15.0 分、-87.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示