【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR予土線 (真土駅～北宇和島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.3％( +0.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 83.2 坪から -37.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(近永駅)は +4.4 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(近永駅)は +4.4 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.2 分 → 2025年 46.3 分、+118.0 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.4％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.4％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR予土線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 真土駅 | - | - | 0.25万/坪 (60.5坪) |
| 吉野生駅 | - | - | - |
| 松丸駅 | - | - | - |
| 出目駅 | 0.9万/坪 (31.8坪) | - | 0.8万/坪 (155坪) |
| 近永駅 | 6.5万/坪 (62.0坪) | 6.3万/坪 (96.8坪) | 2.2万/坪 (103坪) |
| 深田駅 | - | - | - |
| 大内駅 | - | 0.7万/坪 (27.2坪) | - |
| 二名駅 | - | - | - |
| 伊予宮野下駅 | - | 4.4万/坪 (103坪) | 1.4万/坪 (333坪) |
| 務田駅 | - | 2.4万/坪 (81.1坪) | 1.0万/坪 (49.9坪) |
| 北宇和島駅 | - | 7.1万/坪 (89.7坪) | 9.8万/坪 (71.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近永駅 6.5 万/坪(昨年同期比 +4.4 ％)
近永駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.4％( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 96.8 坪から -35.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.0 分 → 2025年 9.5 分、-26.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示