【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の伊予鉄郡中線 (松山市駅～郡中港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.6％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて -87.1％( -108件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.6 坪 (昨年 93.1 坪から +15.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。土居田駅、鎌田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは地蔵町駅で昨年に比べ +130.8 ％、坪単価は 30.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(地蔵町駅、土居田駅)は +80.7 ％(坪単価 +13.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松山市駅、古泉駅)は -34.9 ％(坪単価 -24.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 12.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -51.2％( -45.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.4％( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄郡中線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | 43.1万/坪 (34.8坪) | 88.4万/坪 (43.4坪) | 72.7万/坪 (68.4坪) |
| 土橋駅 | - | 32.7万/坪 (75.1坪) | 32.3万/坪 (56.4坪) |
| 土居田駅 | 39.1万/坪 (378坪) | 29.9万/坪 (54.5坪) | 29.0万/坪 (70.3坪) |
| 余戸駅 | 25.0万/坪 (48.4坪) | 22.9万/坪 (101坪) | 19.9万/坪 (119坪) |
| 鎌田駅 | 22.2万/坪 (73.9坪) | 17.9万/坪 (146坪) | 21.7万/坪 (113坪) |
| 岡田駅 | - | 9.7万/坪 (76.4坪) | 11.4万/坪 (161坪) |
| 古泉駅 | 18.1万/坪 (93.8坪) | 22.3万/坪 (80.2坪) | 16.0万/坪 (60.5坪) |
| 松前駅 | 16.1万/坪 (99.1坪) | 15.1万/坪 (98.0坪) | 23.9万/坪 (92.1坪) |
| 地蔵町駅 | 30.1万/坪 (49.9坪) | 13.0万/坪 (154坪) | 13.1万/坪 (160坪) |
| 新川駅 | - | 13.4万/坪 (59.7坪) | 6.0万/坪 (254坪) |
| 郡中駅 | - | 11.6万/坪 (116坪) | 14.8万/坪 (167坪) |
| 郡中港駅 | - | 12.9万/坪 (80.2坪) | 18.0万/坪 (192坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
地蔵町駅 30.1 万/坪(昨年同期比 +130.8 ％)
地蔵町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +130.8％( +17.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 154.3 坪から -67.6 ％減)。
土居田駅 39.1 万/坪(昨年同期比 +30.6 ％)
土居田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.1万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +30.6％( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -90.5％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 378.1 坪 (昨年 54.5 坪から +593.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.1 分 → 2025年 13.0 分、-24.0 ％と大きく減少)
松山市駅 43.1 万/坪(昨年同期比 -51.2 ％)
松山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.1万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -51.2％( -45.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 43.4 坪から -19.8 ％減)。
古泉駅 18.1 万/坪(昨年同期比 -18.7 ％)
古泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -18.7％( -4.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 80.2 坪から +17.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.5 分 → 2025年 11.0 分、+29.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示