【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期の伊予鉄郡中線 (松山市駅～郡中港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -2.7％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 42 件(１年前(2024年)に比べて -67.2％( -86件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.1 坪 (昨年 91.9 坪から +22.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。鎌田駅、地蔵町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは地蔵町駅で昨年に比べ +67.0 ％、坪単価は 25.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(地蔵町駅、鎌田駅)は +44.3 ％(坪単価 +7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新川駅、松山市駅)は -59.6 ％(坪単価 -26.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.1 ％ → 2025年 11.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.5 ％ → 2025年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.0％( -44.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -69.3％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄郡中線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | 44.2万/坪 (31.8坪) | 88.4万/坪 (43.4坪) | 72.7万/坪 (68.4坪) |
| 土橋駅 | 20.9万/坪 (57.5坪) | 33.6万/坪 (70.8坪) | 32.3万/坪 (56.4坪) |
| 土居田駅 | 33.4万/坪 (184坪) | 29.9万/坪 (54.5坪) | 29.0万/坪 (70.3坪) |
| 余戸駅 | 24.5万/坪 (68.6坪) | 23.0万/坪 (99.6坪) | 19.9万/坪 (119坪) |
| 鎌田駅 | 21.8万/坪 (147坪) | 17.9万/坪 (146坪) | 21.7万/坪 (113坪) |
| 岡田駅 | - | 9.7万/坪 (76.4坪) | 11.4万/坪 (161坪) |
| 古泉駅 | 18.1万/坪 (93.8坪) | 22.3万/坪 (80.2坪) | 16.0万/坪 (60.5坪) |
| 松前駅 | 12.8万/坪 (82.2坪) | 15.1万/坪 (98.0坪) | 23.9万/坪 (92.1坪) |
| 地蔵町駅 | 25.8万/坪 (46.3坪) | 15.5万/坪 (138坪) | 13.1万/坪 (160坪) |
| 新川駅 | 4.1万/坪 (242坪) | 13.4万/坪 (59.7坪) | 6.0万/坪 (254坪) |
| 郡中駅 | - | 11.6万/坪 (116坪) | 14.8万/坪 (167坪) |
| 郡中港駅 | - | 12.9万/坪 (80.2坪) | 18.0万/坪 (192坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
地蔵町駅 25.8 万/坪(昨年同期比 +67.0 ％)
地蔵町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +67.0％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.3 坪 (昨年 137.6 坪から -66.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 5.8 分 → 2025年 6.7 分、+14.9 ％と増加)
鎌田駅 21.8 万/坪(昨年同期比 +21.6 ％)
鎌田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +21.6％( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -29.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 146.6 坪 (昨年 145.8 坪から +0.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 17.8 分 → 2025年 21.1 分、+18.7 ％と増加)
新川駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -69.3 ％)
新川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -69.3％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 242.0 坪 (昨年 59.7 坪から +305.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.0 分 → 2025年 5.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
松山市駅 44.2 万/坪(昨年同期比 -50.0 ％)
松山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.0％( -44.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 43.4 坪から -26.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.3 分 → 2025年 9.5 分、+14.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示