【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の伊予鉄郡中線 (松山市駅～郡中港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.8％( +1.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -25.8％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.4 坪 (昨年 108.4 坪から -8.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。土居田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは土居田駅で昨年に比べ +24.9 ％、坪単価は 36.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(土居田駅、余戸駅)は +17.1 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新川駅、古泉駅)は -49.1 ％(坪単価 -8.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.7 ％ → 2025年 13.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった土居田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +24.9％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -67.7％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄郡中線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | 43.1万/坪 (34.8坪) | - | 47.2万/坪 (31.8坪) |
| 土橋駅 | - | 33.5万/坪 (43.9坪) | 22.6万/坪 (82.7坪) |
| 土居田駅 | 36.7万/坪 (267坪) | 29.4万/坪 (51.9坪) | 27.7万/坪 (136坪) |
| 余戸駅 | 25.6万/坪 (49.2坪) | 23.4万/坪 (161坪) | 17.3万/坪 (59.6坪) |
| 鎌田駅 | 23.5万/坪 (75.4坪) | 28.4万/坪 (206坪) | 29.3万/坪 (49.0坪) |
| 岡田駅 | - | 22.6万/坪 (57.5坪) | 19.0万/坪 (49.9坪) |
| 古泉駅 | 18.1万/坪 (93.8坪) | 26.1万/坪 (57.5坪) | - |
| 松前駅 | 16.1万/坪 (99.1坪) | 15.6万/坪 (95.8坪) | - |
| 地蔵町駅 | 27.1万/坪 (47.6坪) | - | - |
| 新川駅 | 4.1万/坪 (242坪) | 12.8万/坪 (68.6坪) | - |
| 郡中駅 | - | 0.5万/坪 (175坪) | 7.0万/坪 (142坪) |
| 郡中港駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
土居田駅 36.7 万/坪(昨年同期比 +24.9 ％)
土居田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +24.9％( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 266.7 坪 (昨年 51.9 坪から +413.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.4 分 → 2025年 13.7 分、+19.6 ％と増加)
余戸駅 25.6 万/坪(昨年同期比 +9.4 ％)
余戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +9.4％( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 161.4 坪から -69.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.4 分 → 2025年 16.0 分、-31.6 ％と大きく減少)
新川駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -67.7 ％)
新川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -67.7％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 242.0 坪 (昨年 68.6 坪から +252.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.0 分 → 2025年 5.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
古泉駅 18.1 万/坪(昨年同期比 -30.5 ％)
古泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -30.5％( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 57.5 坪から +63.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 11.0 分、+22.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示