【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の伊予鉄郡中線 (松山市駅～郡中港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +53.0％( +11.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2023年)に比べて -2.9％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 120.7 坪から -36.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。土橋駅、土居田駅、鎌田駅、地蔵町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鎌田駅で昨年に比べ +40.3 ％、坪単価は 29.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(鎌田駅、地蔵町駅)は +35.5 ％(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松前駅、岡田駅)は -56.9 ％(坪単価 -11.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 6.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.7 分 → 2024年 16.6 分、+30.7 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった土橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.5％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -56.0％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄郡中線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | 311万/坪 (51.4坪) | - | 109万/坪 (34.8坪) |
| 土橋駅 | 34.9万/坪 (69.6坪) | 27.8万/坪 (48.8坪) | 33.8万/坪 (75.9坪) |
| 土居田駅 | 30.9万/坪 (55.7坪) | 24.3万/坪 (56.3坪) | 22.8万/坪 (146坪) |
| 余戸駅 | 21.2万/坪 (70.4坪) | 24.7万/坪 (105坪) | 24.1万/坪 (112坪) |
| 鎌田駅 | 29.6万/坪 (43.9坪) | 21.1万/坪 (49.9坪) | 20.1万/坪 (154坪) |
| 岡田駅 | 6.5万/坪 (145坪) | 14.9万/坪 (78.7坪) | - |
| 古泉駅 | - | - | - |
| 松前駅 | 10.0万/坪 (56.7坪) | 23.6万/坪 (109坪) | 22.6万/坪 (49.2坪) |
| 地蔵町駅 | 13.8万/坪 (162坪) | 10.6万/坪 (171坪) | 14.6万/坪 (83.2坪) |
| 新川駅 | - | 6.6万/坪 (360坪) | 15.4万/坪 (62.8坪) |
| 郡中駅 | - | 17.4万/坪 (175坪) | 3.6万/坪 (69.6坪) |
| 郡中港駅 | 11.4万/坪 (96.8坪) | 12.6万/坪 (333坪) | 20.1万/坪 (40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鎌田駅 29.6 万/坪(昨年同期比 +40.3 ％)
鎌田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +40.3％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 49.9 坪から -12.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.0 分 → 2024年 30.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
地蔵町駅 13.8 万/坪(昨年同期比 +30.7 ％)
地蔵町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +30.7％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 162.3 坪 (昨年 171.4 坪から -5.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.3 分 → 2024年 6.8 分、-27.7 ％と大きく減少)
松前駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -57.9 ％)
松前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -57.9％( -13.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 108.6 坪から -47.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.6 分 → 2024年 7.5 分、-12.8 ％と減少)
岡田駅 6.5 万/坪(昨年同期比 -56.0 ％)
岡田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -56.0％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 78.7 坪から +84.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.5 分 → 2024年 16.0 分、+28.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示