【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の伊予鉄郡中線 (松山市駅～郡中港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.5％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -13.6％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 95.2 坪 (昨年 120.4 坪から -20.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。余戸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは余戸駅で昨年に比べ +24.0 ％、坪単価は 27.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(余戸駅、鎌田駅)は +7.9 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松前駅、郡中港駅)は -40.2 ％(坪単価 -9.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 15.0 分 → 2024年 16.7 分、+10.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.2万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.3％( -8.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった松前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.6％( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 伊予鉄郡中線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | 37.2万/坪 (48.4坪) | 46.1万/坪 (84.7坪) | - |
| 土橋駅 | 27.1万/坪 (151坪) | - | 37.5万/坪 (85.7坪) |
| 土居田駅 | 22.0万/坪 (72.6坪) | 34.6万/坪 (63.5坪) | 23.7万/坪 (76.1坪) |
| 余戸駅 | 27.2万/坪 (75.8坪) | 22.0万/坪 (122坪) | 21.5万/坪 (106坪) |
| 鎌田駅 | 18.4万/坪 (162坪) | 20.1万/坪 (143坪) | 16.3万/坪 (339坪) |
| 岡田駅 | - | 8.3万/坪 (222坪) | 18.4万/坪 (109坪) |
| 古泉駅 | - | 16.0万/坪 (60.5坪) | 9.2万/坪 (106坪) |
| 松前駅 | 13.4万/坪 (29.5坪) | 23.3万/坪 (92.3坪) | 19.8万/坪 (278坪) |
| 地蔵町駅 | - | 25.6万/坪 (46.9坪) | - |
| 新川駅 | - | - | - |
| 郡中駅 | - | - | 6.8万/坪 (51.4坪) |
| 郡中港駅 | 14.5万/坪 (63.5坪) | 23.3万/坪 (51.4坪) | 23.3万/坪 (40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
余戸駅 27.2 万/坪(昨年同期比 +24.0 ％)
余戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +24.0％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.8 坪 (昨年 122.3 坪から -38.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 17.9 分 → 2024年 20.4 分、+14.0 ％と増加)
鎌田駅 18.4 万/坪(昨年同期比 -8.2 ％)
鎌田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.2％( -1.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 161.5 坪 (昨年 142.7 坪から +13.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 21.0 分 → 2024年 18.4 分、-12.4 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 20.0 ％)
松前駅 13.4 万/坪(昨年同期比 -42.6 ％)
松前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -42.6％( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 92.3 坪から -68.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 4.5 分、-50.0 ％と大きく減少)
郡中港駅 14.5 万/坪(昨年同期比 -37.9 ％)
郡中港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.9％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 51.4 坪から +23.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.0 分 → 2024年 9.0 分、-30.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示