【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の伊予鉄横河原線 (松山市駅～横河原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +7.8％( +2.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて -30.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.6 坪 (昨年 65.8 坪から +51.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。石手川公園駅、いよ立花駅、北久米駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石手川公園駅で昨年に比べ +85.3 ％、坪単価は 63.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(石手川公園駅、いよ立花駅)は +61.2 ％(坪単価 +18.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横河原駅、牛渕駅)は -51.7 ％(坪単価 -11.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 19.2 分 → 2025年 16.2 分、-15.8 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった石手川公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +85.3％( +29.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -53.0％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 伊予鉄横河原線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | 43.1万/坪 (34.8坪) | - | 47.2万/坪 (31.8坪) |
| 石手川公園駅 | 63.1万/坪 (33.3坪) | 34.1万/坪 (49.9坪) | 35.0万/坪 (51.4坪) |
| いよ立花駅 | 28.8万/坪 (71.5坪) | 21.0万/坪 (103坪) | 32.6万/坪 (87.6坪) |
| 福音寺駅 | 24.4万/坪 (227坪) | 29.7万/坪 (42.9坪) | 24.3万/坪 (89.8坪) |
| 北久米駅 | 27.4万/坪 (43.9坪) | 20.9万/坪 (66.6坪) | 30.7万/坪 (46.1坪) |
| 久米駅 | 35.9万/坪 (51.9坪) | 35.2万/坪 (43.1坪) | 31.6万/坪 (76.1坪) |
| 鷹ノ子駅 | - | - | 11.6万/坪 (312坪) |
| 平井駅 | - | 20.0万/坪 (49.9坪) | - |
| 梅本駅 | 24.7万/坪 (67.6坪) | 25.8万/坪 (53.9坪) | 26.8万/坪 (60.5坪) |
| 牛渕団地前駅 | - | - | - |
| 牛渕駅 | 11.6万/坪 (126坪) | 23.3万/坪 (103坪) | 1.0万/坪 (51.4坪) |
| 田窪駅 | 20.3万/坪 (39.3坪) | - | 18.1万/坪 (66.6坪) |
| 見奈良駅 | - | - | - |
| 愛大医学部南口駅 | - | 6.3万/坪 (127坪) | - |
| 横河原駅 | 9.1万/坪 (245坪) | 19.4万/坪 (89.2坪) | 8.7万/坪 (244坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石手川公園駅 63.1 万/坪(昨年同期比 +85.3 ％)
石手川公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +85.3％( +29.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 49.9 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.0 分 → 2025年 6.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
いよ立花駅 28.8 万/坪(昨年同期比 +37.1 ％)
いよ立花駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +37.1％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.5 坪 (昨年 102.9 坪から -30.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 55.0 分 → 2025年 35.8 分、-35.0 ％と大きく減少)
横河原駅 9.1 万/坪(昨年同期比 -53.0 ％)
横河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -53.0％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 245.0 坪 (昨年 89.2 坪から +174.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 13.0 分、+44.4 ％と大きく増加)
牛渕駅 11.6 万/坪(昨年同期比 -50.5 ％)
牛渕駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.5％( -11.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 126.3 坪 (昨年 102.9 坪から +22.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.0 分 → 2025年 7.0 分、-12.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示