【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の伊予鉄横河原線 (松山市駅～横河原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +49.9％( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて -41.4％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.9 坪 (昨年 106.7 坪から -17.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。いよ立花駅、北久米駅、久米駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは田窪駅で昨年に比べ +1127.3 ％、坪単価は 16.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(田窪駅、久米駅)は +589.8 ％(坪単価 +12.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横河原駅、見奈良駅)は -60.3 ％(坪単価 -6.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.2 ％ → 2024年 17.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.4 ％ → 2024年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北久米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.7％( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった横河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -83.2％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄横河原線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | 311万/坪 (51.4坪) | - | 109万/坪 (34.8坪) |
| 石手川公園駅 | - | 38.1万/坪 (39.3坪) | 43.1万/坪 (33.3坪) |
| いよ立花駅 | 24.4万/坪 (71.0坪) | 19.8万/坪 (123坪) | 24.9万/坪 (97.3坪) |
| 福音寺駅 | 21.7万/坪 (188坪) | 27.7万/坪 (135坪) | 30.1万/坪 (40.3坪) |
| 北久米駅 | 32.1万/坪 (99.8坪) | 25.5万/坪 (83.9坪) | 24.3万/坪 (67.3坪) |
| 久米駅 | 28.2万/坪 (54.1坪) | 18.5万/坪 (48.4坪) | 23.1万/坪 (117坪) |
| 鷹ノ子駅 | - | 19.5万/坪 (72.8坪) | 25.2万/坪 (80.2坪) |
| 平井駅 | - | 20.0万/坪 (121坪) | - |
| 梅本駅 | 16.5万/坪 (90.8坪) | - | - |
| 牛渕団地前駅 | - | - | 10.3万/坪 (106坪) |
| 牛渕駅 | - | 9.6万/坪 (363坪) | 16.6万/坪 (49.2坪) |
| 田窪駅 | 16.9万/坪 (92.8坪) | 1.4万/坪 (72.6坪) | 11.3万/坪 (191坪) |
| 見奈良駅 | 7.1万/坪 (105坪) | 11.3万/坪 (134坪) | - |
| 愛大医学部南口駅 | 12.4万/坪 (121坪) | - | - |
| 横河原駅 | 1.8万/坪 (92.8坪) | 10.4万/坪 (80.8坪) | 10.8万/坪 (86.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田窪駅 16.9 万/坪(昨年同期比 +1127.3 ％)
田窪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1127.3％( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 72.6 坪から +27.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 6.3 分、+216.7 ％と大きく増加)
久米駅 28.2 万/坪(昨年同期比 +52.3 ％)
久米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +52.3％( +9.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 48.4 坪から +11.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.0 分 → 2024年 11.0 分、-42.1 ％と大きく減少)
横河原駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -83.2 ％)
横河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -83.2％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 80.8 坪から +14.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 23.4 分 → 2024年 19.0 分、-18.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
見奈良駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -37.4 ％)
見奈良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.4％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 133.9 坪から -21.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.5 分 → 2024年 8.7 分、-24.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示