【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2026年1月〜3月期の伊予鉄城南線 (道後温泉駅～南堀端駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.6万円/坪(19.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +60.1％( +24.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 88.9 坪 (昨年 71.7 坪から +24.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。道後温泉駅、道後公園駅、大街道駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは勝山町駅で昨年に比べ +572.3 ％、坪単価は 47.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(勝山町駅)は +572.3 ％(坪単価 +40.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(道後温泉駅)は +21.6 ％(坪単価 +5.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 11.8 分 → 2026年 10.3 分、-12.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 22.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大街道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +38.0％( +39.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった道後温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +21.6％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 伊予鉄城南線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 道後温泉駅 | 30.3万/坪 (73.4坪) | 24.9万/坪 (71.1坪) | 28.5万/坪 (55.0坪) |
| 道後公園駅 | 76.6万/坪 (66.6坪) | 41.7万/坪 (69.6坪) | 41.2万/坪 (62.5坪) |
| 南町駅 | - | - | - |
| 上一万駅 | 39.6万/坪 (141坪) | - | - |
| 警察署前駅 | - | - | - |
| 勝山町駅 | 47.2万/坪 (31.8坪) | 7.0万/坪 (121坪) | 59.8万/坪 (78.7坪) |
| 大街道駅 | 143万/坪 (66.6坪) | 104万/坪 (31.8坪) | 297万/坪 (129坪) |
| 県庁前駅 | - | - | - |
| 市役所前駅 | - | - | - |
| 南堀端駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
勝山町駅 47.2 万/坪(昨年同期比 +572.3 ％)
勝山町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +572.3％( +40.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 121.0 坪から -73.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.0 分 → 2026年 10.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
道後温泉駅 30.3 万/坪(昨年同期比 +21.6 ％)
道後温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2025年)に比べて +21.6％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 71.1 坪から +3.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 15.0 分 → 2026年 17.5 分、+16.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示