【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期の伊予鉄城南線 (道後温泉駅～南堀端駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -26.2％( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -77.4％( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.3 坪 (昨年 83.9 坪から -21.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。道後公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは道後公園駅で昨年に比べ +21.4 ％、坪単価は 47.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(道後公園駅)は +21.4 ％(坪単価 +8.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(勝山町駅)は -81.1 ％(坪単価 -30.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.4 分 → 2025年 9.9 分、-36.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.1 ％ → 2025年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大街道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -34.5％( -54.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった勝山町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -81.1％( -30.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄城南線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 道後温泉駅 | 24.9万/坪 (71.1坪) | 31.6万/坪 (100坪) | 16.7万/坪 (133坪) |
| 道後公園駅 | 47.6万/坪 (56.5坪) | 39.2万/坪 (113坪) | 43.8万/坪 (56.4坪) |
| 南町駅 | - | 15.8万/坪 (69.6坪) | 32.7万/坪 (170坪) |
| 上一万駅 | - | - | 39.0万/坪 (98.3坪) |
| 警察署前駅 | - | - | 51.1万/坪 (166坪) |
| 勝山町駅 | 7.0万/坪 (121坪) | 37.2万/坪 (40.6坪) | 49.7万/坪 (68.8坪) |
| 大街道駅 | 104万/坪 (31.8坪) | 159万/坪 (64.0坪) | 76.4万/坪 (48.4坪) |
| 県庁前駅 | - | - | - |
| 市役所前駅 | - | - | 81.0万/坪 (148坪) |
| 南堀端駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
道後公園駅 47.6 万/坪(昨年同期比 +21.4 ％)
道後公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.6万円/坪(14.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +21.4％( +8.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 112.9 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.5 分 → 2025年 9.7 分、-52.8 ％と大きく減少)
勝山町駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -81.1 ％)
勝山町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -81.1％( -30.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 40.6 坪から +198.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.7 分 → 2025年 6.0 分、-43.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示