【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期の伊予鉄城南線 (道後温泉駅～南堀端駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.6％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.5 坪 (昨年 88.2 坪から -54.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。道後公園駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは勝山町駅で昨年に比べ -10.9 ％、坪単価は 44.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(道後公園駅)は -4.2 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(勝山町駅)は -10.9 ％(坪単価 -5.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝山町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.9％( -5.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった道後公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.2％( -2.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄城南線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 道後温泉駅 | - | 15.3万/坪 (393坪) | 12.0万/坪 (103坪) |
| 道後公園駅 | 44.1万/坪 (45.4坪) | 46.0万/坪 (58.8坪) | 33.8万/坪 (41.3坪) |
| 南町駅 | - | 52.9万/坪 (60.5坪) | 25.5万/坪 (66.6坪) |
| 上一万駅 | - | 6.4万/坪 (54.5坪) | - |
| 警察署前駅 | - | - | - |
| 勝山町駅 | 44.1万/坪 (38.8坪) | 49.5万/坪 (39.3坪) | 32.7万/坪 (43.9坪) |
| 大街道駅 | - | - | - |
| 県庁前駅 | - | - | - |
| 市役所前駅 | - | 81.0万/坪 (148坪) | - |
| 南堀端駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
道後公園駅 44.1 万/坪(昨年同期比 -4.2 ％)
道後公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -4.2％( -2.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 58.8 坪から -22.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.9 分 → 2024年 23.0 分、+78.9 ％と大きく増加)
勝山町駅 44.1 万/坪(昨年同期比 -10.9 ％)
勝山町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.9％( -5.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 39.3 坪から -1.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.5 分 → 2024年 13.7 分、+43.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示