【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のJR鳴門線 (池谷駅～鳴門駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +43.5％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 149.3 坪 (昨年 113.8 坪から +31.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。立道駅、鳴門駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは立道駅で昨年に比べ +74.4 ％、坪単価は 8.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(立道駅)は +74.4 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金比羅前駅)は -36.9 ％(坪単価 -6.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.5 ％ → 2025年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金比羅前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.9％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった立道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +74.4％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鳴門線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池谷駅 | - | - | 3.0万/坪 (124坪) |
| 阿波大谷駅 | - | 2.6万/坪 (208坪) | 6.2万/坪 (116坪) |
| 立道駅 | 8.5万/坪 (78.7坪) | 4.9万/坪 (180坪) | - |
| 教会前駅 | - | 7.4万/坪 (126坪) | 11.5万/坪 (57.1坪) |
| 金比羅前駅 | 11.0万/坪 (116坪) | 17.4万/坪 (33.3坪) | 10.6万/坪 (108坪) |
| 撫養駅 | - | 10.9万/坪 (86.2坪) | 13.1万/坪 (58.4坪) |
| 鳴門駅 | 9.5万/坪 (166坪) | 7.2万/坪 (84.4坪) | 7.2万/坪 (138坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
立道駅 8.5 万/坪(昨年同期比 +74.4 ％)
立道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +74.4％( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 180.5 坪から -56.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.8 分 → 2025年 3.0 分、-89.2 ％と大きく減少)
金比羅前駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -36.9 ％)
金比羅前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -36.9％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 33.3 坪から +250.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.0 分 → 2025年 22.0 分、+22.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示