【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜9月期のJR高徳線 (阿波大宮駅～徳島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +4.1％( +0.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 97 件(１年前(2024年)に比べて -46.1％( -83件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.3 坪 (昨年 101.9 坪から +12.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。板野駅、阿波川端駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは阿波川端駅で昨年に比べ +52.6 ％、坪単価は 11.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(阿波川端駅、板野駅)は +38.9 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吉成駅、徳島駅)は +3.4 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 27.9 分 → 2025年 30.9 分、+10.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.7 ％ → 2025年 1.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.0万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +6.6％( +1.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -72.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった板野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.3％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR高徳線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 阿波大宮駅 | - | - | - |
| 板野駅 | 7.1万/坪 (120坪) | 5.6万/坪 (158坪) | 5.7万/坪 (171坪) |
| 阿波川端駅 | 11.9万/坪 (80.2坪) | 7.8万/坪 (139坪) | 9.9万/坪 (77.3坪) |
| 板東駅 | 10.0万/坪 (54.5坪) | 9.4万/坪 (85.1坪) | 6.6万/坪 (71.1坪) |
| 池谷駅 | - | - | 3.0万/坪 (124坪) |
| 勝瑞駅 | 14.6万/坪 (110坪) | 13.7万/坪 (113坪) | 14.4万/坪 (105坪) |
| 吉成駅 | 14.2万/坪 (194坪) | 14.1万/坪 (80.1坪) | 13.3万/坪 (168坪) |
| 佐古駅 | 27.0万/坪 (112坪) | 25.3万/坪 (121坪) | 27.4万/坪 (127坪) |
| 徳島駅 | 26.7万/坪 (81.4坪) | 25.3万/坪 (59.3坪) | 32.8万/坪 (84.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
阿波川端駅 11.9 万/坪(昨年同期比 +52.6 ％)
阿波川端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +52.6％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 138.6 坪から -42.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.0 分 → 2025年 30.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
板野駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +25.3 ％)
板野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +25.3％( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.5 坪 (昨年 157.6 坪から -23.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 30.5 分 → 2025年 27.2 分、-10.6 ％と減少)
吉成駅 14.2 万/坪(昨年同期比 +1.2 ％)
吉成駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +1.2％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -6.2％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 194.5 坪 (昨年 80.1 坪から +142.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 31.9 分 → 2025年 24.6 分、-23.0 ％と大きく減少)
徳島駅 26.7 万/坪(昨年同期比 +5.5 ％)
徳島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +5.5％( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.4 坪 (昨年 59.3 坪から +37.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示