【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR高徳線 (阿波大宮駅～徳島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.8万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -14.6％( -2.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2024年)に比べて +7.7％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 120.1 坪 (昨年 91.7 坪から +30.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。板野駅、勝瑞駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは阿波川端駅で昨年に比べ +108.0 ％、坪単価は 11.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(阿波川端駅、板野駅)は +68.3 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(徳島駅、吉成駅)は -26.9 ％(坪単価 -7.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +2.7％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった板野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +28.7％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR高徳線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 阿波大宮駅 | - | - | - |
| 板野駅 | 3.5万/坪 (148坪) | 2.7万/坪 (158坪) | 4.2万/坪 (148坪) |
| 阿波川端駅 | 11.5万/坪 (63.5坪) | 5.5万/坪 (187坪) | 8.2万/坪 (48.4坪) |
| 板東駅 | - | 10.0万/坪 (84.7坪) | - |
| 池谷駅 | - | - | - |
| 勝瑞駅 | 15.5万/坪 (96.2坪) | 12.4万/坪 (108坪) | 15.0万/坪 (156坪) |
| 吉成駅 | 13.8万/坪 (219坪) | 18.4万/坪 (72.1坪) | 16.4万/坪 (210坪) |
| 佐古駅 | 27.9万/坪 (42.4坪) | 27.2万/坪 (44.2坪) | 21.6万/坪 (134坪) |
| 徳島駅 | 24.3万/坪 (82.4坪) | 34.2万/坪 (61.5坪) | 24.5万/坪 (74.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
阿波川端駅 11.5 万/坪(昨年同期比 +108.0 ％)
阿波川端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +108.0％( +6.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 186.8 坪から -66.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 24.5 分 → 2025年 30.0 分、+22.4 ％と大きく増加)
板野駅 3.5 万/坪(昨年同期比 +28.7 ％)
板野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +28.7％( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 157.8 坪から -6.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 46.3 分 → 2025年 24.5 分、-47.1 ％と大きく減少)
徳島駅 24.3 万/坪(昨年同期比 -28.9 ％)
徳島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -28.9％( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 61.5 坪から +34.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 37.8 分 → 2025年 30.0 分、-20.5 ％と大きく減少)
吉成駅 13.8 万/坪(昨年同期比 -24.9 ％)
吉成駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -24.9％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +233.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 218.6 坪 (昨年 72.1 坪から +203.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示