【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR高徳線 (阿波大宮駅～徳島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.1％( -3.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 180 件(１年前(2023年)に比べて +8.4％( +14件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 101.9 坪 (昨年 114.7 坪から -11.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。板東駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは板東駅で昨年に比べ +43.0 ％、坪単価は 9.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(板東駅、吉成駅)は +24.3 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(徳島駅、阿波川端駅)は -21.7 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.2 ％ → 2024年 0.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.8％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 50 件(１年前(2023年)に比べて -9.1％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった板野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.2％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 24 件(１年前(2023年)に比べて -4.0％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
| JR高徳線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 阿波大宮駅 | - | - | 1.5万/坪 (84.7坪) |
| 板野駅 | 5.6万/坪 (158坪) | 5.7万/坪 (171坪) | 6.1万/坪 (165坪) |
| 阿波川端駅 | 7.8万/坪 (139坪) | 9.9万/坪 (77.3坪) | 9.8万/坪 (101坪) |
| 板東駅 | 9.4万/坪 (85.1坪) | 6.6万/坪 (71.1坪) | 8.6万/坪 (135坪) |
| 池谷駅 | - | 3.0万/坪 (124坪) | - |
| 勝瑞駅 | 13.7万/坪 (113坪) | 14.4万/坪 (105坪) | 14.1万/坪 (111坪) |
| 吉成駅 | 14.1万/坪 (80.1坪) | 13.3万/坪 (168坪) | 15.0万/坪 (117坪) |
| 佐古駅 | 25.3万/坪 (121坪) | 27.4万/坪 (127坪) | 26.3万/坪 (88.0坪) |
| 徳島駅 | 25.3万/坪 (59.3坪) | 32.8万/坪 (84.6坪) | 23.4万/坪 (84.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
板東駅 9.4 万/坪(昨年同期比 +43.0 ％)
板東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +43.0％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.1 坪 (昨年 71.1 坪から +19.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.8 分 → 2024年 17.6 分、+269.9 ％と大きく増加)
吉成駅 14.1 万/坪(昨年同期比 +5.6 ％)
吉成駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +5.6％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -15.8％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 80.1 坪 (昨年 167.6 坪から -52.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 26.6 分 → 2024年 31.9 分、+19.9 ％と増加)
徳島駅 25.3 万/坪(昨年同期比 -22.8 ％)
徳島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.8％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 50 件(１年前(2023年)に比べて -9.1％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 59.3 坪 (昨年 84.6 坪から -29.9 ％減)。
阿波川端駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -20.5 ％)
阿波川端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.5％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 138.6 坪 (昨年 77.3 坪から +79.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 27.2 分 → 2024年 24.0 分、-11.9 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示