【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR高徳線 (阿波大宮駅～徳島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.6％( -3.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 152 件(１年前(2023年)に比べて -8.4％( -14件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 97.7 坪 (昨年 114.7 坪から -14.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。板東駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは板東駅で昨年に比べ +43.0 ％、坪単価は 9.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(板東駅、吉成駅)は +23.4 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(板野駅、阿波川端駅)は -24.1 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.3万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.9％( -6.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2023年)に比べて -18.2％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった板野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.7％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -28.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR高徳線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 阿波大宮駅 | - | - | 1.5万/坪 (84.7坪) |
| 板野駅 | 4.1万/坪 (170坪) | 5.7万/坪 (171坪) | 6.1万/坪 (165坪) |
| 阿波川端駅 | 7.8万/坪 (139坪) | 9.9万/坪 (77.3坪) | 9.8万/坪 (101坪) |
| 板東駅 | 9.4万/坪 (85.1坪) | 6.6万/坪 (71.1坪) | 8.6万/坪 (135坪) |
| 池谷駅 | - | 3.0万/坪 (124坪) | - |
| 勝瑞駅 | 13.3万/坪 (112坪) | 14.4万/坪 (105坪) | 14.1万/坪 (111坪) |
| 吉成駅 | 13.8万/坪 (83.1坪) | 13.3万/坪 (168坪) | 15.0万/坪 (117坪) |
| 佐古駅 | 25.9万/坪 (90.2坪) | 27.4万/坪 (127坪) | 26.3万/坪 (88.0坪) |
| 徳島駅 | 26.3万/坪 (59.5坪) | 32.8万/坪 (84.6坪) | 23.4万/坪 (84.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
板東駅 9.4 万/坪(昨年同期比 +43.0 ％)
板東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +43.0％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.1 坪 (昨年 71.1 坪から +19.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.8 分 → 2024年 17.6 分、+269.9 ％と大きく増加)
吉成駅 13.8 万/坪(昨年同期比 +3.9 ％)
吉成駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.9％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -31.6％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.1 坪 (昨年 167.6 坪から -50.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 26.6 分 → 2024年 33.6 分、+26.2 ％と大きく増加)
板野駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -27.7 ％)
板野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.7％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -28.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 169.8 坪 (昨年 170.6 坪から -0.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 37.0 分 → 2024年 30.7 分、-17.1 ％と減少)
阿波川端駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -20.5 ％)
阿波川端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -20.5％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 138.6 坪 (昨年 77.3 坪から +79.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 27.2 分 → 2024年 24.0 分、-11.9 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示