【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR高徳線 (阿波大宮駅～徳島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -16.8％( -3.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 109.7 坪 (昨年 117.1 坪から -6.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。阿波川端駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは阿波川端駅で昨年に比べ +26.4 ％、坪単価は 10.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(阿波川端駅、吉成駅)は +20.8 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(徳島駅、佐古駅)は -25.7 ％(坪単価 -8.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.1％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった板野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.3％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR高徳線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 阿波大宮駅 | - | - | 1.5万/坪 (84.7坪) |
| 板野駅 | 9.1万/坪 (142坪) | 9.1万/坪 (229坪) | 4.5万/坪 (130坪) |
| 阿波川端駅 | 10.7万/坪 (54.5坪) | 8.4万/坪 (142坪) | 8.4万/坪 (34.3坪) |
| 板東駅 | - | - | 9.1万/坪 (75.6坪) |
| 池谷駅 | - | 3.0万/坪 (124坪) | - |
| 勝瑞駅 | 13.6万/坪 (110坪) | 13.5万/坪 (75.4坪) | 11.1万/坪 (160坪) |
| 吉成駅 | 16.3万/坪 (70.6坪) | 14.2万/坪 (64.7坪) | 13.6万/坪 (89.5坪) |
| 佐古駅 | 19.7万/坪 (193坪) | 23.3万/坪 (157坪) | 32.4万/坪 (69.8坪) |
| 徳島駅 | 22.2万/坪 (64.5坪) | 34.7万/坪 (97.0坪) | 24.6万/坪 (75.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
阿波川端駅 10.7 万/坪(昨年同期比 +26.4 ％)
阿波川端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +26.4％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 142.2 坪から -61.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.0 分 → 2024年 20.0 分、-31.0 ％と大きく減少)
吉成駅 16.3 万/坪(昨年同期比 +15.1 ％)
吉成駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.1％( +2.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 64.7 坪から +9.2 ％増)。
徳島駅 22.2 万/坪(昨年同期比 -36.1 ％)
徳島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.2万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.1％( -12.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 97.0 坪から -33.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 27.0 分 → 2024年 32.8 分、+21.3 ％と大きく増加)
佐古駅 19.7 万/坪(昨年同期比 -15.4 ％)
佐古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.4％( -3.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 193.0 坪 (昨年 156.7 坪から +23.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示