【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜3月期のJR牟岐線 (徳島駅～阿波海南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.8万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +0.7％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて -82.7％( -163件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.4 坪 (昨年 100.4 坪から -19.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。阿波富田駅、中田駅、見能林駅、阿波橘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは阿波橘駅で昨年に比べ +83.7 ％、坪単価は 12.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(阿波橘駅、中田駅)は +79.3 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南小松島駅、羽ノ浦駅)は -63.7 ％(坪単価 -6.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.2 分 → 2025年 20.9 分、-22.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 0.5 ％ → 2025年 2.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +8.0％( +2.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -94.0％( -47件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南小松島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.21万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -97.5％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR牟岐線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 徳島駅 | 27.4万/坪 (47.4坪) | 25.3万/坪 (59.3坪) | 32.8万/坪 (84.6坪) |
| 阿波富田駅 | 26.4万/坪 (67.7坪) | 18.6万/坪 (56.5坪) | 21.9万/坪 (64.7坪) |
| 二軒屋駅 | 25.0万/坪 (79.2坪) | 23.7万/坪 (73.4坪) | 20.1万/坪 (94.2坪) |
| 文化の森駅 | 16.7万/坪 (51.4坪) | 14.0万/坪 (97.3坪) | 16.6万/坪 (107坪) |
| 地蔵橋駅 | 10.5万/坪 (84.7坪) | 13.0万/坪 (154坪) | 14.1万/坪 (78.0坪) |
| 中田駅 | 15.4万/坪 (54.5坪) | 8.8万/坪 (107坪) | 10.3万/坪 (55.2坪) |
| 南小松島駅 | 0.21万/坪 (48.4坪) | 8.4万/坪 (163坪) | 9.9万/坪 (54.7坪) |
| 阿波赤石駅 | - | 4.4万/坪 (45.4坪) | 4.6万/坪 (98.0坪) |
| 立江駅 | - | - | 8.1万/坪 (132坪) |
| 羽ノ浦駅 | 8.8万/坪 (107坪) | 12.6万/坪 (144坪) | 12.1万/坪 (107坪) |
| 西原駅 | - | - | 7.5万/坪 (182坪) |
| 阿波中島駅 | 5.0万/坪 (30.3坪) | 4.9万/坪 (169坪) | 7.9万/坪 (104坪) |
| 阿南駅 | 9.9万/坪 (160坪) | 13.1万/坪 (134坪) | 8.4万/坪 (126坪) |
| 見能林駅 | 10.8万/坪 (77.6坪) | 8.1万/坪 (187坪) | 5.7万/坪 (154坪) |
| 阿波橘駅 | 12.0万/坪 (99.8坪) | 6.5万/坪 (51.4坪) | 7.3万/坪 (37.1坪) |
| 桑野駅 | - | 5.8万/坪 (89.8坪) | 0.9万/坪 (451坪) |
| 新野駅 | - | 0.5万/坪 (236坪) | 6.4万/坪 (101坪) |
| 阿波福井駅 | - | 4.3万/坪 (236坪) | 0.5万/坪 (19.7坪) |
| 由岐駅 | - | - | 2.9万/坪 (27.2坪) |
| 木岐駅 | - | - | - |
| 北河内駅 | - | - | - |
| 日和佐駅 | - | 1.5万/坪 (109坪) | 1.7万/坪 (57.5坪) |
| 辺川駅 | - | - | - |
| 牟岐駅 | - | 3.9万/坪 (109坪) | - |
| 浅川駅 | - | - | - |
| 阿波海南駅 | - | 2.6万/坪 (80.7坪) | 1.1万/坪 (108坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
阿波橘駅 12.0 万/坪(昨年同期比 +83.7 ％)
阿波橘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +83.7％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 51.4 坪から +94.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.0 分 → 2025年 5.0 分、-58.3 ％と大きく減少)
中田駅 15.4 万/坪(昨年同期比 +75.0 ％)
中田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +75.0％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 107.1 坪から -49.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.0 分 → 2025年 18.0 分、-21.7 ％と大きく減少)
南小松島駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -97.5 ％)
南小松島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.21万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -97.5％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 163.4 坪から -70.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 34.5 分 → 2025年 18.0 分、-47.8 ％と大きく減少)
羽ノ浦駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -29.9 ％)
羽ノ浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -29.9％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -87.5％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 144.0 坪から -25.4 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示