【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR牟岐線 (徳島駅～阿波海南駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -9.0％( -1.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 197 件(１年前(2023年)に比べて -6.6％( -14件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 100.4 坪 (昨年 100.7 坪から -0.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。阿南駅、見能林駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは阿波福井駅で昨年に比べ +739.9 ％、坪単価は 4.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(阿波福井駅、桑野駅)は +655.7 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新野駅、阿波中島駅)は -65.4 ％(坪単価 -4.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.8 ％ → 2024年 5.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 24.4 分 → 2024年 27.2 分、+11.6 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.8％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 50 件(１年前(2023年)に比べて -9.1％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -92.0％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR牟岐線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 徳島駅 | 25.3万/坪 (59.3坪) | 32.8万/坪 (84.6坪) | 23.4万/坪 (84.2坪) |
| 阿波富田駅 | 18.6万/坪 (56.5坪) | 21.9万/坪 (64.7坪) | 24.6万/坪 (104坪) |
| 二軒屋駅 | 23.7万/坪 (73.4坪) | 20.1万/坪 (94.2坪) | 23.7万/坪 (120坪) |
| 文化の森駅 | 14.0万/坪 (97.3坪) | 16.6万/坪 (107坪) | 16.7万/坪 (111坪) |
| 地蔵橋駅 | 13.0万/坪 (154坪) | 14.1万/坪 (78.0坪) | 14.3万/坪 (146坪) |
| 中田駅 | 8.8万/坪 (107坪) | 10.3万/坪 (55.2坪) | 8.9万/坪 (86.5坪) |
| 南小松島駅 | 8.4万/坪 (163坪) | 9.9万/坪 (54.7坪) | 9.3万/坪 (118坪) |
| 阿波赤石駅 | 4.4万/坪 (45.4坪) | 4.6万/坪 (98.0坪) | 7.2万/坪 (77.9坪) |
| 立江駅 | - | 8.1万/坪 (132坪) | - |
| 羽ノ浦駅 | 12.6万/坪 (144坪) | 12.1万/坪 (107坪) | 12.8万/坪 (71.5坪) |
| 西原駅 | - | 7.5万/坪 (182坪) | 15.8万/坪 (69.6坪) |
| 阿波中島駅 | 4.9万/坪 (169坪) | 7.9万/坪 (104坪) | 6.4万/坪 (96.5坪) |
| 阿南駅 | 13.1万/坪 (134坪) | 8.4万/坪 (126坪) | 8.7万/坪 (114坪) |
| 見能林駅 | 8.1万/坪 (187坪) | 5.7万/坪 (154坪) | 9.2万/坪 (122坪) |
| 阿波橘駅 | 6.5万/坪 (51.4坪) | 7.3万/坪 (37.1坪) | 10.6万/坪 (42.4坪) |
| 桑野駅 | 5.8万/坪 (89.8坪) | 0.9万/坪 (451坪) | 4.7万/坪 (55.6坪) |
| 新野駅 | 0.5万/坪 (236坪) | 6.4万/坪 (101坪) | 2.6万/坪 (96.8坪) |
| 阿波福井駅 | 4.3万/坪 (236坪) | 0.5万/坪 (19.7坪) | - |
| 由岐駅 | - | 2.9万/坪 (27.2坪) | 1.2万/坪 (279坪) |
| 木岐駅 | - | - | - |
| 北河内駅 | - | - | - |
| 日和佐駅 | 1.5万/坪 (109坪) | 1.7万/坪 (57.5坪) | - |
| 辺川駅 | - | - | - |
| 牟岐駅 | 3.9万/坪 (109坪) | - | 1.9万/坪 (63.0坪) |
| 浅川駅 | - | - | 0.4万/坪 (69.6坪) |
| 阿波海南駅 | 2.6万/坪 (80.7坪) | 1.1万/坪 (108坪) | 4.1万/坪 (84.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
阿波福井駅 4.3 万/坪(昨年同期比 +739.9 ％)
阿波福井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +739.9％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 236.3 坪 (昨年 19.7 坪から +1101.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 120.0 分 → 2024年 82.0 分、-31.7 ％と大きく減少)
桑野駅 5.8 万/坪(昨年同期比 +571.6 ％)
桑野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +571.6％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.8 坪 (昨年 450.7 坪から -80.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 120.0 分 → 2024年 103.4 分、-13.8 ％と減少)
新野駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -92.0 ％)
新野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -92.0％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 236.0 坪 (昨年 101.3 坪から +132.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.4 分 → 2024年 30.0 分、+82.9 ％と大きく増加)
阿波中島駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -38.7 ％)
阿波中島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -38.7％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 104.4 坪から +62.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.8 分 → 2024年 20.2 分、+87.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示