【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のJR徳島線 (佃駅～佐古駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -7.5％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 46 件(１年前(2024年)に比べて -74.7％( -136件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.5 坪 (昨年 117.6 坪から -1.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。山瀬駅、府中駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは学駅で昨年に比べ +782.9 ％、坪単価は 10.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(学駅、三加茂駅)は +775.2 ％(坪単価 +7.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(阿波加茂駅、穴吹駅)は -60.0 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.6 分 → 2025年 26.2 分、+21.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.4 ％ → 2025年 2.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +3.1％( +0.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿波加茂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -69.2％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR徳島線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佃駅 | - | 3.0万/坪 (233坪) | - |
| 辻駅 | - | - | 3.2万/坪 (93.8坪) |
| 阿波加茂駅 | 1.8万/坪 (109坪) | 6.0万/坪 (78.1坪) | 4.3万/坪 (223坪) |
| 三加茂駅 | 6.0万/坪 (69.6坪) | 0.7万/坪 (28.7坪) | 5.2万/坪 (96.8坪) |
| 江口駅 | - | 0.6万/坪 (169坪) | 4.3万/坪 (56.0坪) |
| 阿波半田駅 | 3.0万/坪 (46.9坪) | 4.5万/坪 (43.4坪) | 2.1万/坪 (46.9坪) |
| 貞光駅 | 4.4万/坪 (78.7坪) | - | 6.4万/坪 (75.2坪) |
| 小島駅 | - | 1.9万/坪 (234坪) | 3.9万/坪 (81.3坪) |
| 穴吹駅 | 3.9万/坪 (203坪) | 8.0万/坪 (119坪) | 5.7万/坪 (81.2坪) |
| 川田駅 | - | - | 1.0万/坪 (46.9坪) |
| 阿波山川駅 | 1.9万/坪 (21.2坪) | 3.2万/坪 (229坪) | 2.8万/坪 (44.2坪) |
| 山瀬駅 | 4.3万/坪 (175坪) | 2.3万/坪 (80.2坪) | 1.4万/坪 (72.6坪) |
| 学駅 | 10.8万/坪 (139坪) | 1.2万/坪 (214坪) | 1.2万/坪 (339坪) |
| 阿波川島駅 | - | 2.5万/坪 (97.9坪) | 3.2万/坪 (45.4坪) |
| 西麻植駅 | - | 4.1万/坪 (160坪) | 3.5万/坪 (222坪) |
| 鴨島駅 | 5.4万/坪 (81.7坪) | 6.0万/坪 (104坪) | 5.9万/坪 (122坪) |
| 麻植塚駅 | - | 3.9万/坪 (484坪) | 10.2万/坪 (69.6坪) |
| 牛島駅 | - | 5.4万/坪 (42.4坪) | 2.4万/坪 (225坪) |
| 下浦駅 | 0.3万/坪 (514坪) | - | 2.0万/坪 (138坪) |
| 石井駅 | 7.1万/坪 (131坪) | 9.4万/坪 (91.6坪) | 8.7万/坪 (91.9坪) |
| 府中駅 | 14.7万/坪 (57.5坪) | 11.1万/坪 (105坪) | 11.5万/坪 (111坪) |
| 鮎喰駅 | 14.1万/坪 (91.3坪) | 12.1万/坪 (129坪) | 15.7万/坪 (70.3坪) |
| 蔵本駅 | 21.0万/坪 (63.5坪) | 23.6万/坪 (97.8坪) | 21.2万/坪 (59.1坪) |
| 佐古駅 | 26.1万/坪 (136坪) | 25.3万/坪 (121坪) | 27.4万/坪 (127坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
学駅 10.8 万/坪(昨年同期比 +782.9 ％)
学駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +782.9％( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 213.9 坪から -34.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 43.0 分 → 2025年 67.0 分、+55.8 ％と大きく増加)
三加茂駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +767.5 ％)
三加茂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +767.5％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 28.7 坪から +142.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 23.0 分 → 2025年 19.0 分、-17.4 ％と減少)
阿波加茂駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -69.2 ％)
阿波加茂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -69.2％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 78.1 坪から +39.4 ％増)。
穴吹駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -50.9 ％)
穴吹駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -50.9％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 119.5 坪から +69.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 26.3 分 → 2025年 23.0 分、-12.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示