【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のJR徳島線 (佃駅～佐古駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +15.6％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて -16.3％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 126.9 坪 (昨年 114.6 坪から +10.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。鴨島駅、蔵本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは牛島駅で昨年に比べ +301.6 ％、坪単価は 5.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(牛島駅、鴨島駅)は +175.1 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(麻植塚駅、鮎喰駅)は -47.0 ％(坪単価 -5.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 22.9 分 → 2024年 19.4 分、-15.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 5.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蔵本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.5％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった麻植塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -61.5％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR徳島線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佃駅 | - | - | - |
| 辻駅 | - | - | 0.9万/坪 (130坪) |
| 阿波加茂駅 | - | 2.8万/坪 (60.5坪) | 5.1万/坪 (19.7坪) |
| 三加茂駅 | - | - | - |
| 江口駅 | - | 3.6万/坪 (39.3坪) | - |
| 阿波半田駅 | - | - | 3.0万/坪 (224坪) |
| 貞光駅 | - | 7.5万/坪 (99.8坪) | 6.0万/坪 (90.8坪) |
| 小島駅 | - | - | 4.6万/坪 (30.3坪) |
| 穴吹駅 | - | 4.9万/坪 (99.1坪) | 7.4万/坪 (124坪) |
| 川田駅 | - | - | - |
| 阿波山川駅 | 1.6万/坪 (188坪) | - | - |
| 山瀬駅 | 1.3万/坪 (115坪) | - | - |
| 学駅 | - | - | 3.3万/坪 (191坪) |
| 阿波川島駅 | 1.6万/坪 (56.0坪) | - | - |
| 西麻植駅 | - | 4.4万/坪 (177坪) | 6.9万/坪 (60.5坪) |
| 鴨島駅 | 9.0万/坪 (124坪) | 6.1万/坪 (143坪) | 9.6万/坪 (127坪) |
| 麻植塚駅 | 3.9万/坪 (484坪) | 10.2万/坪 (69.6坪) | - |
| 牛島駅 | 5.4万/坪 (42.4坪) | 1.4万/坪 (333坪) | 0.9万/坪 (121坪) |
| 下浦駅 | - | 1.5万/坪 (204坪) | 1.5万/坪 (297坪) |
| 石井駅 | 11.1万/坪 (60.1坪) | 12.9万/坪 (65.5坪) | 10.1万/坪 (62.9坪) |
| 府中駅 | 10.2万/坪 (116坪) | 13.4万/坪 (100坪) | 13.7万/坪 (153坪) |
| 鮎喰駅 | 9.3万/坪 (200坪) | 13.7万/坪 (74.0坪) | - |
| 蔵本駅 | 19.9万/坪 (56.5坪) | 16.5万/坪 (72.6坪) | 20.7万/坪 (54.0坪) |
| 佐古駅 | 19.7万/坪 (193坪) | 23.3万/坪 (157坪) | 32.4万/坪 (69.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
牛島駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +301.6 ％)
牛島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +301.6％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 332.8 坪から -87.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 60.0 分 → 2024年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
鴨島駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +48.6 ％)
鴨島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +48.6％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 143.3 坪から -13.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 34.5 分 → 2024年 60.0 分、+73.9 ％と大きく増加)
麻植塚駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -61.5 ％)
麻植塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -61.5％( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 484.0 坪 (昨年 69.6 坪から +595.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.0 分 → 2024年 14.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
鮎喰駅 9.3 万/坪(昨年同期比 -32.4 ％)
鮎喰駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -32.4％( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 74.0 坪から +169.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示