
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜12月期のJR土讃線 (坪尻駅~大歩危駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +10.7%( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2023年)に比べて +116.7%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.2 坪 (昨年 76.4 坪から +10.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。阿波池田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは阿波池田駅で昨年に比べ +29.2 %、坪単価は 10.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(阿波池田駅)は +29.2 %(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大歩危駅)は -4.1 %(坪単価 -0.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 % → 2024年 30.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 27.2 分 → 2024年 33.3 分、+22.6 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 % → 2024年 7.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった阿波池田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +29.2%( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大歩危駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -4.1%( -0.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR土讃線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
坪尻駅 | - | - | - |
箸蔵駅 | - | - | 3.6万/坪 (188坪) |
佃駅 | 3.0万/坪 (233坪) | - | - |
阿波池田駅 | 10.2万/坪 (88.7坪) | 7.9万/坪 (77.9坪) | 9.3万/坪 (67.3坪) |
三縄駅 | 4.0万/坪 (57.5坪) | - | 4.6万/坪 (167坪) |
祖谷口駅 | - | - | - |
阿波川口駅 | - | 5.6万/坪 (59.0坪) | - |
小歩危駅 | - | - | - |
大歩危駅 | 1.2万/坪 (31.8坪) | 1.3万/坪 (87.7坪) | 3.1万/坪 (76.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
阿波池田駅 10.2 万/坪(昨年同期比 +29.2 %)
阿波池田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて +29.2%( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2023年)に比べて +100.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 77.9 坪から +13.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.2 分 → 2024年 6.8 分、-34.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 % → 2024年 37.5 %)
大歩危駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -4.1 %)
大歩危駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2023年)に比べて -4.1%( -0.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 87.7 坪から -63.8 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示