【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年10月〜12月期の広島電鉄本線 (広島駅～西観音町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.8万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.2％( -41.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -77.4％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 62.2 坪から +24.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(広島駅)は -44.2 ％(坪単価 -41.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(広島駅)は -44.2 ％(坪単価 -41.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 33.0 分 → 2025年 40.0 分、+21.1 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.8万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.2％( -41.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -77.4％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.8万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.2％( -41.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -77.4％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 広島電鉄本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 広島駅 | 51.8万/坪 (77.1坪) | 92.8万/坪 (62.2坪) | 107万/坪 (72.5坪) |
| 西観音町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
広島駅 51.8 万/坪(昨年同期比 -44.2 ％)
広島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.8万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -44.2％( -41.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -77.4％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 62.2 坪から +24.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 33.0 分 → 2025年 40.0 分、+21.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示