【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2025年1月〜6月期のアストラムライン (新白島駅～広域公園前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +10.2％( +5.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -86.7％( -72件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.3 坪 (昨年 78.6 坪から -24.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新白島駅、西原駅、安東駅、伴中央駅、大塚駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大塚駅で昨年に比べ +18.8 ％、坪単価は 38.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(大塚駅、安東駅)は +18.5 ％(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(毘沙門台駅、上安駅)は -53.8 ％(坪単価 -18.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.8 ％ → 2025年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新白島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 253万円/坪(76.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +15.4％( +33.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった毘沙門台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -75.2％( -30.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| アストラムライン | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白島駅 | 253万/坪 (51.4坪) | 219万/坪 (77.4坪) | 213万/坪 (48.4坪) |
| 祇園新橋北駅 | - | 124万/坪 (35.5坪) | 83.7万/坪 (58.4坪) |
| 西原駅 | 92.6万/坪 (22.7坪) | 79.6万/坪 (50.5坪) | 70.8万/坪 (21.2坪) |
| 中筋駅 | - | 69.6万/坪 (105坪) | 48.0万/坪 (56.0坪) |
| 古市駅 | - | 61.4万/坪 (28.2坪) | 50.0万/坪 (91.3坪) |
| 大町駅 | - | 62.3万/坪 (87.0坪) | 30.5万/坪 (236坪) |
| 毘沙門台駅 | 10.0万/坪 (78.7坪) | 40.5万/坪 (43.9坪) | 33.7万/坪 (50.8坪) |
| 安東駅 | 20.5万/坪 (63.5坪) | 17.3万/坪 (56.4坪) | 24.2万/坪 (116坪) |
| 上安駅 | 14.4万/坪 (46.9坪) | 21.3万/坪 (96.8坪) | 13.2万/坪 (107坪) |
| 高取駅 | - | 40.0万/坪 (83.2坪) | 39.6万/坪 (50.2坪) |
| 長楽寺駅 | - | 12.3万/坪 (53.4坪) | 35.1万/坪 (63.5坪) |
| 伴駅 | - | 28.4万/坪 (82.1坪) | 18.6万/坪 (107坪) |
| 大原駅 | - | 19.5万/坪 (53.1坪) | 13.5万/坪 (89.4坪) |
| 伴中央駅 | 39.0万/坪 (96.0坪) | 34.7万/坪 (213坪) | 4.8万/坪 (88.9坪) |
| 大塚駅 | 38.1万/坪 (45.4坪) | 32.1万/坪 (115坪) | 27.3万/坪 (125坪) |
| 広域公園前駅 | - | - | 30.8万/坪 (87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大塚駅 38.1 万/坪(昨年同期比 +18.8 ％)
大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.8％( +6.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 115.3 坪から -60.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 31.0 分 → 2025年 12.3 分、-60.2 ％と大きく減少)
安東駅 20.5 万/坪(昨年同期比 +18.3 ％)
安東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.5万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて +18.3％( +3.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 56.4 坪から +12.6 ％増)。
毘沙門台駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -75.2 ％)
毘沙門台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -75.2％( -30.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 43.9 坪から +79.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.0 分 → 2025年 30.0 分、+76.5 ％と大きく増加)
上安駅 14.4 万/坪(昨年同期比 -32.3 ％)
上安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2024年)に比べて -32.3％( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 96.8 坪から -51.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.5 分 → 2025年 30.0 分、+62.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示