【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年10月〜12月期のアストラムライン (新白島駅～広域公園前駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +33.8％( +12.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -54.2％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.3 坪 (昨年 90.1 坪から -19.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。西原駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西原駅で昨年に比べ +11.5 ％、坪単価は 79.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(西原駅)は +11.5 ％(坪単価 +8.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(安東駅)は -84.3 ％(坪単価 -27.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.9 分 → 2024年 17.7 分、-22.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 27.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新白島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 242万円/坪(73.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +0.0％( +0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -60.4％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| アストラムライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白島駅 | 242万/坪 (39.3坪) | 242万/坪 (78.7坪) | 161万/坪 (49.4坪) |
| 祇園新橋北駅 | - | 107万/坪 (87.7坪) | 70.5万/坪 (45.4坪) |
| 西原駅 | 79.0万/坪 (43.1坪) | 70.8万/坪 (21.2坪) | - |
| 中筋駅 | - | - | 55.1万/坪 (45.4坪) |
| 古市駅 | - | 47.5万/坪 (114坪) | - |
| 大町駅 | - | - | 46.3万/坪 (65.0坪) |
| 毘沙門台駅 | 47.1万/坪 (40.1坪) | - | 22.7万/坪 (48.4坪) |
| 安東駅 | 5.2万/坪 (163坪) | 33.1万/坪 (51.4坪) | 31.5万/坪 (63.5坪) |
| 上安駅 | 3.8万/坪 (90.8坪) | 12.4万/坪 (154坪) | 36.4万/坪 (41.6坪) |
| 高取駅 | 47.0万/坪 (115坪) | - | 53.6万/坪 (87.7坪) |
| 長楽寺駅 | - | 22.0万/坪 (54.5坪) | - |
| 伴駅 | - | 29.9万/坪 (224坪) | 25.4万/坪 (118坪) |
| 大原駅 | 1.6万/坪 (65.0坪) | 4.1万/坪 (85.0坪) | 17.1万/坪 (260坪) |
| 伴中央駅 | - | - | 2.1万/坪 (93.8坪) |
| 大塚駅 | - | 29.3万/坪 (75.8坪) | 58.5万/坪 (70.1坪) |
| 広域公園前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西原駅 79.0 万/坪(昨年同期比 +11.5 ％)
西原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.0万円/坪(23.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +11.5％( +8.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 21.2 坪から +103.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.0 分 → 2024年 6.5 分、-53.6 ％と大きく減少)
安東駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -84.3 ％)
安東駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -84.3％( -27.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 51.4 坪から +217.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.0 分 → 2024年 2.0 分、-84.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示